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[主观题]

收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。（)

收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。()

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发布时间：2022-12-04

更多“收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。（)”相关的问题

第1题

在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括()。

A.房地产税金

B. 管理费

C. 利息

D. 保险费

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第2题

房地产价格评估方法包括( )等。

A.市场比较法

B.成本估价法

C.收益还原法

D.假设开发法

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第3题

房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率成立的前提条件是（)。

A.资本化率固定

B.纯收益每年不变

C.收益期限为法定最高年限

D.收益年限为无限期

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第4题

主要适合于对没有独立收益又难找到市场参照物的单项资产价值的评估方法称为（)。A．收益现值法B

主要适合于对没有独立收益又难找到市场参照物的单项资产价值的评估方法称为()。

A．收益现值法

B．现行市价法

C．重置成本法

D．清算价格法

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第5题

评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会（)。

A.越高

B.越低

C.不变

D.难说

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第6题

收益法的本质是以房地产已经产生的收益为导向来求取房地产的价值或价格。()

收益法的本质是以房地产已经产生的收益为导向来求取房地产的价值或价格。（)

A.正确

B.错误

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第7题

运用收益法估价一般分为哪些步骤()。

A.搜集并验证可用于预测被估价房地产未来净收益的有关数据资料

B.预测被估价房地产的未来净收益

C.求取报酬率

D.选用适宜的收益法公式计算收益价格

E.对收益价格的修正

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第8题

运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有()。

运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（)。

A、用行业平均收益率作为还原利率

B、用土地个别收益率作为还原利率

C、通过安全利率加上风险调整值确定

D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定

E、用地区平均收益率作为还原利率

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第9题

用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=A。()

用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=A。（)

A.正确

B.错误

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第10题

用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=A。()

用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=A。（)

A.错误

B.正确

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第11题

在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用评估较为合适（）

A.残余估价法

B.收益法

C.成本法

D.市场比较法

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