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[单选题]

在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括()。

A.房地产税金

B. 管理费

C. 利息

D. 保险费

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发布时间：2022-12-03

更多“在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括（)。A. 房地产税金B. 管理费C. 利息D. 保险”相关的问题

第1题

运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有()。

运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（)。

A、用行业平均收益率作为还原利率

B、用土地个别收益率作为还原利率

C、通过安全利率加上风险调整值确定

D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定

E、用地区平均收益率作为还原利率

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第2题

纳税人转让旧房，在计算土地增值税时，准予扣除的项目有（）

A．房屋账面原值

B．旧房及建筑物的评估价格

C．与转让房地产有关的税金

D．取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用

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第3题

在用低值易耗品的评估一般采用()。

A.清算价格法

B.收益法

C.成本法

D.市场法

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第4题

根据契税法律制度的规定，纳税人出售土地使用权而发生的土地权属转移按（)计算应纳契税。

A.评估价格

B.成交价格

C.市场价格

D.协议价格

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第5题

在用低值易耗品的评估一般采用（)

A成本法

B市场法

C收益法

D清算价格法

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第6题

运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括()。

运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（)。

A、土地面积

B、土地使用年限

C、容积率

D、地形地质

E、交易时间

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第7题

残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益，而以（)以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格。

A.市场法

B.收益还原法

C.成本法

D.基准地价系数修正法

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第8题

某砖混结构单层住宅宅基地 200平方米，建筑面积 120平方米，月租金 4000元，土地还原利率 8%，取得租金收入的总成本为 8000 元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为 1000元/平方米，建筑物的年纯收益为()。

A.7000

B. 24000

C. 30400

D. 40000

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第9题

运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（)。

A.交易情况修正

B.市场状况调整

C.房地产状况调整

D.划分路线价区段

E.制作价格修正率表

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第10题

运用残余估价法评估建筑物价值时，房地产的总费用包括()。

运用残余估价法评估建筑物价值时，房地产的总费用包括（)。

A、房租损失准备费

B、管理费

C、修缮费

D、保险费

E、税费

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第11题

（)是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

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