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21春南开大学《房地产开发与经营管理》(1703)在线作业参考答案

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最近更新：2022年12月12日

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试题 1 [主观题] 拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。()

拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。（)
A.错误
B.正确

试题 2 [主观题] 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。()

房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。（)
A.错误
B.正确

试题 3 [主观题] 房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。()

房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。（)
A.错误
B.正确

试题 4 [单选题] 房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容，是指()设立的房地产交易管理部门及其他相关部门通过法律、行政、经济等手段，对房地产交易活动进行的组织、指导、监督等活动。

A．房地产市场

B．房地产企业

C．社会公共组织

D．政府

试题 5 [单选题] 物业服务企业是具有独立的（)。

A．企业法人地位的经济组织

B．事业法人地位的经济组织

C．机关法人地位的经济组织

D．非法人地位的经济组织

试题 6 [多选题] 按照定义，房地产销售渠道()。

A．是指中间商

B．包括中间商

C．可以没有中间商

D．直销

E．大多不超过两个层次

试题 7 [多选题] 房屋拆迁补偿的方式主要有（)。

A．房屋产权调换

B．货币补偿

C．租赁补偿

D．过渡补偿

试题 8 [主观题] 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。()

房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。（)
A.错误
B.正确

试题 9 [主观题] 实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。()

实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。（)
A.错误
B.正确

试题 10 [多选题] 房地产业具有()的特性的产业

A．基础性

B．先导性

C．带动性

D．风险性

试题 11 [主观题] 土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。()

土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。（)
A.错误
B.正确

试题 12 [主观题] 建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。()

建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。（)
A.错误
B.正确

试题 13 [单选题] 房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的（)。

A．2/3

B．1/3

C．1/2

D．1/4

试题 14 [单选题] 投资估算的精确度为±30%，研究费用通常占总投资的0.2%~ 0.8%，该阶段为()。

A．投资机会研究

B．初步可行性研究

C．详细可行性研究

D．项目的评估和决策

试题 15 [主观题] 我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。()

我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。（)
A.错误
B.正确

试题 16 [主观题] 房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。()

房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。（)
A.错误
B.正确

试题 17 [主观题] 土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。()

土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。（)
A.错误
B.正确

试题 18 [主观题] 在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。()

在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。（)
A.错误
B.正确

试题 19 [单选题] 房地产需求价格弹性大于1，说明（)。

A．需求刚性

B．需求弹性不足

C．需求具有弹性

D．需求价格等比例变化

试题 20 [主观题] 居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。()

居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。（)
A.错误
B.正确

试题 21 [主观题] 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。()

房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。（)
A.错误
B.正确

试题 22 [多选题] 房地产建设阶段进度控制手段主要有()。

A．关键路径法

B．计划评审技术

C．层次分析法

D．管理技术

试题 23 [主观题] 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。()

城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。（)
A.错误
B.正确

试题 24 [单选题] 业主是指()。

A．拥有物业的产权人

B．物业的管理人

C．物业的代理人

D．物业的租赁人

试题 25 [主观题] 房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。()

房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。（)
A.错误
B.正确

试题 26 [主观题] 市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。()

市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。（)
A.错误
B.正确

试题 27 [主观题] 居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。()

居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。（)
A.错误
B.正确

试题 28 [主观题] 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。()

从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。（)
A.错误
B.正确

试题 29 [单选题] 按()不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。

A．权益类型

B．抵押方式

C．投资业务

D．信托性质

试题 30 [主观题] 房地产按其构成可分为土地和房屋两类。()

房地产按其构成可分为土地和房屋两类。（)
A.错误
B.正确

试题 31 [主观题] 征收耕地的土地补偿费为改耕地被征收前3年平均年产值的6-10倍。()

征收耕地的土地补偿费为改耕地被征收前3年平均年产值的6-10倍。（)
A.错误
B.正确

试题 32 [主观题] 房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。()

房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。（)
A.错误
B.正确

试题 33 [主观题] 我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。()

我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。（)
A.错误
B.正确

试题 34 [多选题] 房地产市场的发展政策的建立应遵循()原则。

A．目标确定性原则

B．政策的连续性与协调性原则

C．政策的针对性和导向性原则

D．政策的公平性和效率原则

试题 35 [单选题] 在现金流量表中不应出现（)。

A．借款利息

B．折旧

C．所得税

D．出租收入

试题 36 [主观题] 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。()

偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。（)
A.错误
B.正确

试题 37 [主观题] 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。()

房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。（)
A.错误
B.正确

试题 38 [多选题] 房地产市场调查的作用体现在（)。

A．反映客观变化

B．反映发展方向

C．预测市场需求

D．调节市场容量

试题 39 [多选题] 招标代理机构的资质条件包括（)。

A．有从事招标代理业务的经营场所和相应资金

B．有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量

C．有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济方面的专家库

D．与国家行政机关存在相应的隶属关系

试题 40 [多选题] 同一宗地有两个以上意向用地者的，可以用（)方式出让。

A．协议

B．招标

C．投标

D．拍卖

E．挂牌

试题 41 [多选题] 下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法正确的是()。

A．是物业管理最主要的工作内容

B．包括日常的综合服务与管理、系统的协调两个基本环节

C．包括日常的综合服务与管理、用户入住、系统的协调3个基本环节

D．系统外部环境条件主要是物业服务企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调

E．系统内部环境就是与相关部门及单位相互关系的协调

试题 42 [多选题] 房地产开发前期工作包括（)等。

A．获取土地使用权

B．项目规划设计与许可

C．建设工程招标

D．开工申请与审批

试题 43 [主观题] 规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。()

规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。（)
A.错误
B.正确

试题 44 [单选题] 下列（)不是进度控制的方法。

A．关键线路法

B．计划评审技术

C．管理技术

D．德尔菲法

试题 45 [主观题] 商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。()

商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。（)
A.错误
B.正确

试题 46 [单选题] 房地产（)是房地产投资的一种主要形式。

A．开发投资

B．置业投资

C．信托基金

D．抵押贷款支持证券

试题 47 [主观题] 租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。()

租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。（)
A.错误
B.正确

试题 48 [主观题] 住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。()

住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。（)
A.错误
B.正确

试题 49 [主观题] 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。()

土地使用权转让市场属于房地产一级市场。（)
A.错误
B.正确

试题 50 [主观题] 房地产业属于第三产业。()

房地产业属于第三产业。（)
A.错误
B.正确

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