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大学作业 > 南开大学 >工业工程 > 21春南开大学《房地产开发与经营管理》在线作业-1参考答案

21春南开大学《房地产开发与经营管理》在线作业-1参考答案

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最近更新:2022年12月12日
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21春南开大学《房地产开发与经营管理》在线作业-1参考答案试题导航
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试题 1
[主观题] 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。()
[主观题] 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。()
城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。()
A.错误
B.正确
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试题 2
[多选题] 国有土地使用权出让主要有()方式。
[多选题] 国有土地使用权出让主要有()方式。

A.协议出让

B. 招标出让

C. 拍卖出让

D. 挂牌出让

E. 投标出让

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试题 3
[单选题] 房地产是一种特殊的商品,它与一般商品的最大的区别是()。
[单选题] 房地产是一种特殊的商品,它与一般商品的最大的区别是()。

A.不可移动性

B.寿命周期长

C.供给有限性

D.价值量大

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试题 4
[主观题] 可行性研究的作用,体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。()
[主观题] 可行性研究的作用,体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。()
可行性研究的作用,体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。()
A.错误
B.正确
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试题 5
[单选题] 下列()不是进度控制的方法。
[单选题] 下列()不是进度控制的方法。

A.关键线路法

B.计划评审技术

C.管理技术

D.德尔菲法

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试题 6
[多选题] 进度控制的措施包括()。
[多选题] 进度控制的措施包括()。

A.组织措施

B.技术措施

C.合同措施

D.经济措施

E.信息管理措施

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试题 7
[多选题] 房地产开发用地使用权主要取得方式是()。
[多选题] 房地产开发用地使用权主要取得方式是()。

A.转让

B.出让

C.划拨

D.租赁

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试题 8
[主观题] 中标通知书发出后20天内,双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同,不得作实质性修改。()
[主观题] 中标通知书发出后20天内,双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同,不得作实质性修改。()
中标通知书发出后20天内,双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同,不得作实质性修改。()
A.错误
B.正确
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试题 9
[主观题] 一般情况下,房地产规划设计费为建安工程费的3%左右,可行性研究费占项目总投资的1%-3%。()
[主观题] 一般情况下,房地产规划设计费为建安工程费的3%左右,可行性研究费占项目总投资的1%-3%。()
一般情况下,房地产规划设计费为建安工程费的3%左右,可行性研究费占项目总投资的1%-3%。()
A.错误
B.正确
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试题 10
[单选题] 房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于()。
[单选题] 房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于()。

A.25%

B.35%

C.45%

D.50%

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试题 11
[多选题] 房地产业在国民经济中的作用包括()
[多选题] 房地产业在国民经济中的作用包括()

A.提高城市的产业聚集效益

B.带动经济结构优化

C.推动我国城市化进程

D.健全完善社会主义市场体系

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试题 12
[主观题] 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。()
[主观题] 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。()
征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。()
A.错误
B.正确
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试题 13
[单选题] 房地产经营,从广义上讲,是指一切通过从事房地产领域的经济活动获得()的行为。
[单选题] 房地产经营,从广义上讲,是指一切通过从事房地产领域的经济活动获得()的行为。

A.土地

B. 土地使用权

C. 房地产

D. 经济效益

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试题 14
[多选题] 按照定义,房地产销售渠道()。
[多选题] 按照定义,房地产销售渠道()。

A.是指中间商

B. 包括中间商

C. 可以没有中间商

D. 直销

E. 大多不超过两个层次

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试题 15
[多选题] ()属于土地使用权划拨的范围。
[多选题] ()属于土地使用权划拨的范围。

A.军事用地

B.公益事业用地

C.国家重点项目用地

D.基础设施用地

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试题 16
[主观题] 房地产按其构成可分为土地和房屋两类。()
[主观题] 房地产按其构成可分为土地和房屋两类。()
房地产按其构成可分为土地和房屋两类。()
A.错误
B.正确
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试题 17
[主观题] 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。()
[主观题] 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。()
偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。()
A.错误
B.正确
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试题 18
[单选题] 对投资型房地产购买者来说,()往往决定了其愿意支付的价格水平。
[单选题] 对投资型房地产购买者来说,()往往决定了其愿意支付的价格水平。

A.购买能力

B. 拥有物业后所能获取的预期收益的大小

C. 供求关系

D. 物业的投资成本

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试题 19
[主观题] 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证,才可以办理开工手续。()
[主观题] 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证,才可以办理开工手续。()
房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证,才可以办理开工手续。()
A.错误
B.正确
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试题 20
[主观题] 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值,而工程成本优势总开发成本的主要组成部分,所以降低工程成本就能增加开发商利润。()
[主观题] 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值,而工程成本优势总开发成本的主要组成部分,所以降低工程成本就能增加开发商利润。()
房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值,而工程成本优势总开发成本的主要组成部分,所以降低工程成本就能增加开发商利润。()
A.错误
B.正确
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试题 21
[主观题] 不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度,以各项费用之和的8%估算。()
[主观题] 不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度,以各项费用之和的8%估算。()
不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度,以各项费用之和的8%估算。()
A.错误
B.正确
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试题 22
[单选题] 选聘或解聘物业服务企业,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。
[单选题] 选聘或解聘物业服务企业,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4

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试题 23
[多选题] 开发项目竣工验收的工作程序一般分为()等阶段。
[多选题] 开发项目竣工验收的工作程序一般分为()等阶段。

A.工序验收

B. 单体验收

C. 综合验收

D. 验收备案

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试题 24
[主观题] 实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。()
[主观题] 实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。()
实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。()
A.错误
B.正确
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试题 25
[主观题] 居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。()
[主观题] 居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。()
居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。()
A.错误
B.正确
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试题 26
[单选题] 基本农田征收,必须由()批准。
[单选题] 基本农田征收,必须由()批准。

A.国务院

B.国土资源部

C.省政府

D.市政府

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试题 27
[主观题] 租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。()
[主观题] 租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。()
租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。()
A.错误
B.正确
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试题 28
[主观题] 人口毛密度是居住总人口和总用地之比。()
[主观题] 人口毛密度是居住总人口和总用地之比。()
人口毛密度是居住总人口和总用地之比。()
A.错误
B.正确
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试题 29
[主观题] 房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。()
[主观题] 房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。()
房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。()
A.错误
B.正确
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试题 30
[主观题] 进度通常是指项目实施结果的进展情况。()
[主观题] 进度通常是指项目实施结果的进展情况。()
进度通常是指项目实施结果的进展情况。()
A.错误
B.正确
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试题 31
[多选题] 征收()土地,由国务院批准。
[多选题] 征收()土地,由国务院批准。

A.基本农田

B.基本农田以外的耕地超过35公顷的

C.基本农田以外的耕地超过40公顷的

D.其他土地超过70公顷的

E.任何

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试题 32
[主观题] 从房地产投资的角度来看,风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。()
[主观题] 从房地产投资的角度来看,风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。()
从房地产投资的角度来看,风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。()
A.错误
B.正确
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试题 33
[单选题] 一般情况下,投入开发建设的基金应达到投资总额的(),土地使用权才能转让。
[单选题] 一般情况下,投入开发建设的基金应达到投资总额的(),土地使用权才能转让。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

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试题 34
[主观题] 房地产市场营销活动是一些列活动的组织,包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。()
[主观题] 房地产市场营销活动是一些列活动的组织,包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。()
房地产市场营销活动是一些列活动的组织,包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。()
A.错误
B.正确
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试题 35
[主观题] 住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。()
[主观题] 住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。()
住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。()
A.错误
B.正确
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试题 36
[主观题] 建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。()
[主观题] 建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。()
建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。()
A.错误
B.正确
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试题 37
[主观题] 风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。()
[主观题] 风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。()
风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。()
A.错误
B.正确
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试题 38
[主观题] 在前期决策阶段,质量控制的主要任务就是确定质量目标。()
[主观题] 在前期决策阶段,质量控制的主要任务就是确定质量目标。()
在前期决策阶段,质量控制的主要任务就是确定质量目标。()
A.错误
B.正确
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试题 39
[主观题] 房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。()
[主观题] 房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。()
房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。()
A.错误
B.正确
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试题 40
[多选题] 房地产投资的风险主要体现在()等方面。
[多选题] 房地产投资的风险主要体现在()等方面。

A.投入资金的安全性

B.期望收益的可靠性

C.投资项目的变现性

D.资产管理的复杂性

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试题 41
[主观题] 信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。()
[主观题] 信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。()
信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。()
A.错误
B.正确
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试题 42
[主观题] 房地产市场交易的对象实际上是()。A.土地B.物业本身C.房屋建筑物D.房地产权益
[主观题] 房地产市场交易的对象实际上是()。A.土地B.物业本身C.房屋建筑物D.房地产权益

房地产市场交易的对象实际上是()。
A.土地
B.物业本身
C.房屋建筑物
D.房地产权益
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试题 43
[单选题] 房地产行政主管部门根据物业服务企业的资产、专业技术人员和物业管理业绩等因素,对设立的物业服务企业核定()。
[单选题] 房地产行政主管部门根据物业服务企业的资产、专业技术人员和物业管理业绩等因素,对设立的物业服务企业核定()。

A.一级资质

B. 资质等级

C. 二级资质

D. 一次等级

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试题 44
[主观题] 拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人,而不是其所有权人。()
[主观题] 拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人,而不是其所有权人。()
拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人,而不是其所有权人。()
A.错误
B.正确
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试题 45
[主观题] 房地产供给价格弹性短期弹性不足,但长期有弹性。()
[主观题] 房地产供给价格弹性短期弹性不足,但长期有弹性。()
房地产供给价格弹性短期弹性不足,但长期有弹性。()
A.错误
B.正确
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试题 46
[主观题] 房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。()
[主观题] 房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。()
房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。()
A.错误
B.正确
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试题 47
[主观题] 租金由房地产投资市场确定,而不是由房地产使用市场确定。()
[主观题] 租金由房地产投资市场确定,而不是由房地产使用市场确定。()
租金由房地产投资市场确定,而不是由房地产使用市场确定。()
A.错误
B.正确
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试题 48
[多选题] 房地产开发项目招投标应遵循的原则有()。
[多选题] 房地产开发项目招投标应遵循的原则有()。

A.公开原则

B.公平原则

C.公正原则

D.诚实信用原则

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试题 49
[主观题] 市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中,改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。()
[主观题] 市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中,改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。()
市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中,改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。()
A.错误
B.正确
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试题 50
[主观题] 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。()
[主观题] 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。()
房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。()
A.错误
B.正确
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