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南开大学20秋《房地产法》(1609、1703)在线作业（参考答案）

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最近更新：2022年12月12日

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试题 1 [主观题] 依据契税暂行条例的规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。()

依据契税暂行条例的规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。（)
A.错误
B.正确

试题 2 [主观题] 契税实行差额税率，税率为1%-3%。()

契税实行差额税率，税率为1%-3%。（)
A.错误
B.正确

试题 3 [主观题] 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理有关手续后，告知业主。()

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理有关手续后，告知业主。（)
A.错误
B.正确

试题 4 [单选题] 下列事项不符合为公共利益而征收土地的是（)。

A．能源、交通等基础设施建设用地

B．军事设施建设用地

C．廉租房、经济适用房建设用地

D．工业园区、经济技术开发区建设用地

试题 5 [主观题] 集体经济组织不得对属于集体所有的土地的地表或地下矿产资源主张权利。()

集体经济组织不得对属于集体所有的土地的地表或地下矿产资源主张权利。（)
A.错误
B.正确

试题 6 [主观题] 通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为土地使用权出让合同约定的年限。()

通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为土地使用权出让合同约定的年限。（)
A.错误
B.正确

试题 7 [单选题] 在解决房地产纠纷的法律方式中，（）

A．涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决

B．当事人可以不通过协议而直接提起仲裁

C．一切房地产纠纷均可以进行行政处理

D．仲裁和诉讼不能同时适用

试题 8 [单选题] 可以加收城镇土地使用税的情况是（）

A．逾期不使用所征土地

B．征用城市中心地段的土地

C．用地在批准权限以内

D．前一次征地还未使用，又进行征地

试题 9 [单选题] 房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应该依据()记载的事项。

A．申请书

B．证明材料

C．房屋登记簿

D．法律文书

试题 10 [单选题] 下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》

试题 11 [单选题] (2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是()。

A．预告登记仅适用于预售商品房的登记

B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C．房屋预告登记只能由双方共同申请

D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明

试题 12 [主观题] 征收非公益事业房屋的附属物不作产权调换由征收人给予货币补偿。()

征收非公益事业房屋的附属物不作产权调换由征收人给予货币补偿。（)
A.错误
B.正确

试题 13 [主观题] 设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请登记。()

设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请登记。（)
A.错误
B.正确

试题 14 [主观题] 在房产税中，如果产权出典的，其纳税义务人为（）A.产权所有人B.出典人C.承典人D.房产使用人

在房产税中，如果产权出典的，其纳税义务人为（）
A.产权所有人
B.出典人
C.承典人
D.房产使用人

试题 15 [主观题] 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。()

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。（)
A.错误
B.正确

试题 16 [单选题] 公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权或者使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起（）

A．民事诉讼

B．刑事诉讼

C．行政诉讼

D．违宪诉讼

试题 17 [单选题] 房地产抵押合同从（）

A．公证之日起生效

B．抵押合同签订之日起生效

C．主合同履行之日起生效

D．抵押登记之日起生效

试题 18 [主观题] 房地产法律关系，是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生的房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。()

房地产法律关系，是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生的房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。（)
A.错误
B.正确

试题 19 [单选题] 房屋调换的实质是双方对房屋（)的互相转让。

A．所有权

B．使用权

C．租赁权

D．抵押权

试题 20 [单选题] 下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是（）。

A．房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划

B．房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划

C．房地产开发项目，应当符合房地产销售计划

D．房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则

试题 21 [单选题] 房屋征收的直接目的是获取旧房所占用土地的（)。

A．所有权

B．使用权

C．继承权

D．通行权

试题 22 [多选题] 城市房屋征收中的纠纷常常表现为（)。

A．私有宅基地所有权纠纷

B．被征收房屋所有权纠纷

C．临时安置纠纷

D．拒迁、拖迁纠纷

E．回迁纠纷

试题 23 [主观题] 房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。()

房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。（)
A.错误
B.正确

试题 24 [多选题] 完善房地产社会保障制度须遵循的原则()

A．坚持城乡一体化原则

B．尊重房地产社会保障权利原则

C．房地产社会保障法治性原则

D．市场调节与宏观调控相结合

试题 25 [主观题] 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务事抵押财产归债权人所有。()

抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务事抵押财产归债权人所有。（)
A.错误
B.正确

试题 26 [单选题] 业主委托物业管理公司对其物业进行管理的物业是物业的共有部分和（）

A．物业

B．所有事务

C．共同事务

D．房屋

试题 27 [主观题] 房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。()

房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。（)
A.错误
B.正确

试题 28 [主观题] 一方提供土地使用权另一方或者多方提供资金合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的也属于房地产转让的一种方式。()

一方提供土地使用权另一方或者多方提供资金合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的也属于房地产转让的一种方式。（)
A.错误
B.正确

试题 29 [多选题] 下列哪些行为不符合征收和补偿条例的规定？（)

A．被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府强制征收

B．作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人在补偿协议约定确定的搬迁期限内没有搬迁，政府可以中断供水、供热、供气、供电

C．房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，被征收人不履行补偿协议约定的义务的，拒不搬迁的，房屋征收部分可以强制征收

D．房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门按照征收补偿方案作出补偿决定

试题 30 [单选题] 在我国现行法律制度下，对征收补偿形式（)。

A．一概实行货币补偿

B．当事人可以选择

C．当事人原则上不可以选择

D．主要实行产权置换

试题 31 [多选题] 甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是（）

A．甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效

B．乙对房屋的占有是合法占有

C．乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效

D．丙已取得该房屋的所有权

试题 32 [多选题] 土地交易纠纷通常包括（)。

A．土地所有权归属的纠纷

B．土地使用权的纠纷

C．土地使用权出让纠纷

D．土地使用权转让纠纷

试题 33 [主观题] 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。()

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。（)
A.错误
B.正确

试题 34 [单选题] 破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，()

A．由人民法院认定其行为的性质

B．由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状

C．由土地所在地的乡人民政府处以罚款

D．由土地所在地的县人民政府处以罚款

试题 35 [单选题] 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（）。

A．征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费

B．无偿收回地土使用权

C．征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

D．处以20%的罚款

试题 36 [单选题] 业主与物业管理企业间的物业管理关系基于（）

A．双方的服务合同而产生

B．开发商的指定而产生

C．开发商的聘任而产生

D．政府的任命而产生

试题 37 [多选题] 设立房产地开发企业，必须具备的条件有（）

A．有自己的名称和组织机构

B．有自己的法定代表人

C．有固定的经营场所

D．有符合国务院规定的注册资本

E．有足够的专业技术人员

试题 38 [主观题] 房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。()

房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。（)
A.错误
B.正确

试题 39 [多选题] 关于经济适用住房优惠措施，下列说法正确的是()。

A．经济适用住房建设用地以划拨方式供应

B．经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费

C．经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府承担

D．经济适用住房建设单位不可以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款

试题 40 [主观题] 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。()

承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。（)
A.错误
B.正确

试题 41 [主观题] 选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。()

选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。（)
A.错误
B.正确

试题 42 [主观题] 土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于国家所有。()

土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于国家所有。（)
A.错误
B.正确

试题 43 [单选题] 以下关于房产税的表述中，不正确的是（)。

A．农村房产也要缴纳房产税

B．房屋所有权出典的，承典人为纳税人

C．房屋所有权属于集体所有的，集体单位为纳税人

D．房屋产权未确定及租典纠纷未解决的，代管人或使用人为纳税人

试题 44 [主观题] 房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。()

房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。（)
A.错误
B.正确

试题 45 [多选题] 房地产抵押权人享有的权利包括()。

A．要求保全抵押房地产担保价值

B．对抵押房地产的占有、使用、收益权

C．优先受偿权

D．处分抵押权

E．单方扩大抵押担保范围

试题 46 [多选题] 房屋拆迁补偿的方式有()

A．产权调换

B．作价补偿

C．作价补偿和产权调换相结合

D．回迁

E．翻建房屋

试题 47 [主观题] 国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。()

国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。（)
A.错误
B.正确

试题 48 [单选题] 采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的（）。

A．原建筑面积

B．原结构面积

C．原使用面积

D．原有效面积

试题 49 [多选题] 房地产的法律特征包括（)。

A．永久性

B．可再生性

C．固定性

D．稀缺性

E．特定性

试题 50 [单选题] 新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在()

A．50平方米以内

B． 60平方米以内

C． 70平方米以内

D． 80平方米以内

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