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[多选题]

房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。[2007年真题]

A.确定的收益期限长

B.预测的净收益大

C.选取的报酬率高

D.预测的运营费用高

E.考虑了净收益增长

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发布时间：2022-12-04

更多“房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（)。[2007年真题]A．确定的收益期限长B．预测的”相关的问题

第1题

在房地产保险(包括投保和理赔)及其他房地产损害赔偿中，往往采用()进行估价。

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.长期趋势法

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第2题

在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用评估较为合适（）

A.残余估价法

B.收益法

C.成本法

D.市场比较法

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第3题

房地产估价的三大基本估价方法包括市场法、收益法和成本法，这些方法可以相互替代。()

房地产估价的三大基本估价方法包括市场法、收益法和成本法，这些方法可以相互替代。（)

A.错误

B.正确

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第4题

取被估价房地产在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取被估价房地产

价值的方法是()。

A．市场法

B．成本法

C．收益法

D．比较法

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第5题

新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

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第6题

未出租的餐馆不能采用收益法进行估价。()

未出租的餐馆不能采用收益法进行估价。（)

A.错误

B.正确

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第7题

未完工的在建工程一般采用()进行评估

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.残余估价法

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第8题

在对企业整体价值进行评估时，目前国外广泛采用的方法是（)。

A.成本法

B.相对估价法

C.收益法

D.期权定价法

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第9题

在实际估价中判定一宗房地产是收益性还是非收益性房地产，主要看其目前是否正在直接产生经济收益。()

在实际估价中判定一宗房地产是收益性还是非收益性房地产，主要看其目前是否正在直接产生经济收益。（)

A.错误

B.正确

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第10题

在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用（)估价。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

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第11题

在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（)。

A.隐含的估价对象范围不同

B.参数选取不合理

C.估价作业日期不同

D.价值类型选取不合理

E.选用的估价方法不切合估价对象

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