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南开大学20秋答案《房地产开发与经营管理》在线作业-2

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最近更新：2022年12月12日

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试题 1 [多选题] 房地产开发建设阶段的成本控制主要工作有()。

A．编制成本计划，确定成本控制目标

B．审查施工组织设计和施工方案

C．控制工程款的动态结算

D．控制工程变更

试题 2 [主观题] 房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。()

房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。（)
A.正确
B.错误

试题 3 [主观题] 房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。()

房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。（)
A.正确
B.错误

试题 4 [主观题] 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。()

土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。（)
A.正确
B.错误

试题 5 [多选题] 规避和控制风险的方法有()。

A．通过项目投资组合及多种经营分散风险

B．通过加强资产管理来控制风险

C．通过合理改变经营形式转移风险

D．通过市场调查实行正确的决策来控制风险

E．通过购买保险来转移风险

试题 6 [单选题] 房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的（)。

A．2/3

B．1/3

C．1/2

D．1/4

试题 7 [主观题] 我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。()

我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。（)
A.正确
B.错误

试题 8 [主观题] 信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。()

信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。（)
A.正确
B.错误

试题 9 [多选题] 房地产周期循环的原因有（)。

A．供需因素

B．制度因素

C．心理因素

D．政策因素

试题 10 [单选题] 在项目评估中，能反映房地产项目计算期内各期的资金盈余或短缺情况的基本报表是（)。

A．损益表

B．资金来源和运用表

C．资产负债表

D．经营成本预算表

试题 11 [主观题] 租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。()

租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。（)
A.正确
B.错误

试题 12 [主观题] 土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。()

土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。（)
A.正确
B.错误

试题 13 [单选题] 建设单位或个人按照设计方案通知书的要求完成施工图设计后，将注明勘察设计证号的初步设计文件报城市规划行政主管部门审查。经审查批准后，将核发（)。

A．选址意见书

B．施工许可证

C．建设工程规划许可证

D．建设用地规划许可证

试题 14 [单选题] ()是城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目选择具体用地地址的批复意见等具有法律效力的文件。

A．选址意见书

B．选址许可证

C．用地意见书

D．用地许可证

试题 15 [主观题] 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。()

土地使用权转让市场属于房地产一级市场。（)
A.正确
B.错误

试题 16 [多选题] 财务评价使用的基本报表包括()。

A．现金流量表

B．损益表

C．资金来源与运用表

D．资产负债表

试题 17 [主观题] 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。()

偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。（)
A.正确
B.错误

试题 18 [主观题] 进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。()

进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。（)
A.正确
B.错误

试题 19 [单选题] 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。（）

A．正确

B．错误

试题 20 [多选题] 国有土地使用权出让主要有()方式。

A．协议出让

B．招标出让

C．拍卖出让

D．挂牌出让

E．投标出让

试题 21 [主观题] 土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。()

土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。（)
A.正确
B.错误

试题 22 [主观题] 房地产市场交易的对象实际上是（)。A．土地B．物业本身C．房屋建筑物D．房地产权益

房地产市场交易的对象实际上是()。
A．土地
B．物业本身
C．房屋建筑物
D．房地产权益

试题 23 [多选题] 房地产市场环境调查的内容主要有（)。

A．政治法律环境调查

B．经济环境调查

C．社会文化环境调查性

D．社区环境调查

试题 24 [主观题] 市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。()

市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。（)
A.正确
B.错误

试题 25 [主观题] 征收耕地的土地补偿费为改耕地被征收前3年平均年产值的6-10倍。()

征收耕地的土地补偿费为改耕地被征收前3年平均年产值的6-10倍。（)
A.正确
B.错误

试题 26 [主观题] 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。()

房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。（)
A.正确
B.错误

试题 27 [主观题] 进度通常是指项目实施结果的进展情况。()

进度通常是指项目实施结果的进展情况。（)
A.正确
B.错误

试题 28 [主观题] 商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。()

商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。（)
A.正确
B.错误

试题 29 [主观题] 实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。()

实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。（)
A.正确
B.错误

试题 30 [多选题] 质量控制的手段包括（)。

A．“旁站”监督

B．测量

C．指令文件

D．利用质量控制工作程序

E．支付控制

试题 31 [单选题] 房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地（)同时转让。

A．使用权

B．所有权

C．租赁权

D．经营权

试题 32 [主观题] 人口毛密度是居住总人口和总用地之比。()

人口毛密度是居住总人口和总用地之比。（)
A.正确
B.错误

试题 33 [单选题] 房地产经营，从广义上讲，是指一切通过从事房地产领域的经济活动获得()的行为。

A．土地

B．土地使用权

C．房地产

D．经济效益

试题 34 [单选题] 证明建设用地位置、面积、界限的法律凭证的是（)。

A．选址意见书

B．施工许可证

C．建设工程规划许可证

D．建设用地规划许可证

试题 35 [单选题] 随着自然周期的运动，投资于房地产市场的资金也呈现周期性的变动，形成()。

A．投资需求

B．投资周期

C．投资规模

D．投资效益

试题 36 [多选题] 物业管理准备阶段的工作包括的基本环节是（)。

A．物业管理的早期介入

B．制定物业管理方案

C．选聘物业服务企业

D．物业的接管验收

E．制定业主临时公约及有关制度

试题 37 [主观题] 在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。()

在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。（)
A.正确
B.错误

试题 38 [主观题] 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。()

房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。（)
A.正确
B.错误

试题 39 [主观题] 风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。()

风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。（)
A.正确
B.错误

试题 40 [主观题] 拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。()

拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。（)
A.正确
B.错误

试题 41 [主观题] 房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。()

房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。（)
A.正确
B.错误

试题 42 [多选题] 房地产市场调查大致分为()类型。

A．探索性调查

B．描述性调查

C．因果性调查

D．反馈性调查

E．预测性调查

试题 43 [主观题] 房地产业属于第三产业。()

房地产业属于第三产业。（)
A.正确
B.错误

试题 44 [主观题] 一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。()

一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。（)
A.正确
B.错误

试题 45 [主观题] 房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。()

房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。（)
A.正确
B.错误

试题 46 [主观题] 房地产按其构成可分为土地和房屋两类。()

房地产按其构成可分为土地和房屋两类。（)
A.正确
B.错误

试题 47 [主观题] 租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。()

租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。（)
A.正确
B.错误

试题 48 [主观题] 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。()

房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。（)
A.正确
B.错误

试题 49 [多选题] 开发项目土地费用是指为取得开发项目用地而发生的费用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同，主要有（)。

A．土地征用拆迁费

B．土地出让地价款

C．土地转让费

D．土地租用费

E．土地投资折价

试题 50 [单选题] 投资估算的精确度为±20%，研究费用通常占总投资的0.25%~1.5%，该阶段为（)。

A．投资机会研究

B．初步可行性研究

C．详细可行性研究

D．项目的评估和决策

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