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[多选题]

用收益法评估房地产价值的缺点是() 。

A.隐含着长期均衡假设，没有考虑

B. 供求原则

C. 没有考虑竞争原则 #评估对象收益和费用范围不好确定

D. 折现率不好确定

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发布时间：2022-12-02

更多“用收益法评估房地产价值的缺点是（) 。A. 隐含着长期均衡假设，没有考虑B. 供求原则C. 没有考虑”相关的问题

第1题

运用残余估价法评估建筑物价值时，房地产的总费用包括()。

运用残余估价法评估建筑物价值时，房地产的总费用包括（)。

A、房租损失准备费

B、管理费

C、修缮费

D、保险费

E、税费

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第2题

运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（）。

A.静态分析法

B.动态分析法

C.成本法

D.比较法

E.总和法

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第3题

收益法一般适用于()的价值评估。

A.通用设备

B.生产线

C.成套设备

D.单台设备

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第4题

收益现值法只适用于()前提下的企业价值评估

A.企业改制

B.企业产权变动

C.企业持续经营

D.企业破产

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第5题

下列房地产估计活动中，适用长期趋势法的有（)。

A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值

B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平

C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度

D.对可比实例进行市场状况调整

E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估

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第6题

下列关于假设开发法的表述中，正确的是()。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

E.假设开发法也称为剩余法

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第7题

在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。()

在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。（)

A.错误

B.正确

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第8题

下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（)。

A.再次抵押贷款

B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测

C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

D.处置抵押房地产

E.租赁抵押房地产

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第9题

房地产估价的三大基本估价方法包括市场法、收益法和成本法，这些方法可以相互替代。()

房地产估价的三大基本估价方法包括市场法、收益法和成本法，这些方法可以相互替代。（)

A.错误

B.正确

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第10题

专利技术的评估方法包括()。

专利技术的评估方法包括（)。

A、成本法

B、收益法

C、市场法

D、剩余法

E、收益分成法

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第11题

收益评价法不属于培训效果评估方法。()

收益评价法不属于培训效果评估方法。（)

T.对

F.错

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