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[主观题]

使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物能获得正常收益。()

使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物能获得正常收益。（)

A.正确

B.错误

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发布时间：2022-12-07

更多“使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物能获得正常收益。()”相关的问题

第1题

对不改变用途持续使用的房屋建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是()。

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.残余估价法

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第2题

建筑物评估的残余估价法实质上是属于收益法。（)

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第3题

运用残余估价法评估建筑物价值时，房地产的总费用包括()。

运用残余估价法评估建筑物价值时，房地产的总费用包括（)。

A、房租损失准备费

B、管理费

C、修缮费

D、保险费

E、税费

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第4题

使用残余估价法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背。（)

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第5题

建筑物残余估价法实质上属于成本法。（)

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第6题

建筑物残余估价法属于收益法中的一种具体方法。()

建筑物残余估价法属于收益法中的一种具体方法。（)

A.正确

B.错误

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第7题

建筑物残余估价法属于()

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.剩余法

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第8题

残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益，而以（)以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格。

A.市场法

B.收益还原法

C.成本法

D.基准地价系数修正法

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第9题

未完工的在建工程一般采用()进行评估

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.残余估价法

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第10题

待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元（不含折旧费)，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，则用建筑物评估的残余法估测建筑物的价值为（)。

A.7400

B.58041

C.21000

D.28400

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第11题

在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用()评估较为合适。

A.残余估价法

B. 市场比较法

C. 收益法

D. 成本法

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