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[单选题]

在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用()评估较为合适。

A.残余估价法

B. 市场比较法

C. 收益法

D. 成本法

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发布时间：2022-12-04

更多“在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（)评估较为合适。A. 残余估价法B. 市场”相关的问题

第1题

在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用评估较为合适（）

A.残余估价法

B.收益法

C.成本法

D.市场比较法

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第2题

下列房地产估计活动中，适用长期趋势法的有（)。

A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值

B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平

C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度

D.对可比实例进行市场状况调整

E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估

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第3题

在房地产市场攻击调研中，对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测的调研属于（)。A．市场竞争

在房地产市场攻击调研中，对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测的调研属于()。

A．市场竞争者调研

B．市场反响调研

C．经济环境调研

D．市场行情调研

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第4题

评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会（)。

A.越高

B.越低

C.不变

D.难说

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第5题

在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测（)房地产市场状况下的价值

A.建设期间的某个时间

B.全部租售出去时的

C.未来开发完成之时的

D.购买待开发房地产时的

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第6题

某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取三个参照物的评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定起权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近()万元。

A.145

B.137.5

C.133.5

D.131.67

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第7题

某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取三个参照物的评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定起权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近（)万元。

A.131.67

B.133.5

C.137.5

D.145

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第8题

某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为 120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为 25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近 ____万元。

A.131.67

B. 133.5

C. 137.5

D. 145

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第9题

( )主要适用于可以重新建造或购买、具有有形损耗和无形损耗特殊的单项资产，最适用于难以确定未来收益而市场上又难找到参照物的评估对象。

A.收益现值法

B.现行市价法

C.重置成本法

D.清算价格法

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第10题

参照物房地产的交易价格为16500元/平方米，交易时房地产价格指数为108.3%，评估时房地产价格指数为113.6%，则修正后的价格为

A.15730元/平方米

B.17307元/平方米

C.17703元/平方米

D.15370元/平方米

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第11题

房地产投资地段位置的选择中的合意性是指( )

A.自然环境的合意性

B.生存环境的合意性

C.经济社会文化发展的合意性

D.预测未来发展的合意性

E.以上都是

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