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[主观题]

直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替。()

直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替。（)

T.对

F.错

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发布时间：2022-12-08

更多“直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替。()”相关的问题

第1题

资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的未来预期收益转换为价值的比率。（)

资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的未来预期收益转换为价值的比率。()

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第2题

直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘

数来求取估价对象价值的方法。()

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第3题

由于直接资本化法需要预测未来各期的净收益，从而较多地依赖于估价人员的主观判断，并且各种简

化的净收益流模式不一定符合市场的实际情况。()

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第4题

直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。()此题为判断题(对，错)。

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第5题

某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7.5%。()

某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7.5%。（)

T.对

F.错

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第6题

某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7.5%。()

某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7.5%。（)

A.正确

B.错误

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第7题

在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）

A.过去数据简单算术平均法

B.未来数据简单算术平均法

C.过去数据资本化公式法

D.未来数据资本化公式法

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第8题

在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是()。

A.未来数据资本化公式法

B.过去数据简单算术平均法

C.未来数据简单算术平均法

D.过去数据资本化公式法

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第9题

有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,该宗房地产的永续评估价值最接近于（)万元.

A、700

B、800

C、1000

D、1100

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第10题

收益法适用的条件是未来的收益和()都能量化。

A.风险

B.资本化率

C.费用

D.成本

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第11题

采用收益法评估资产说，各指标存在的关系是（)。

A.资本化率越高，收益现值越高

B.资本化率越高，收益现值越低

C.资本化率和收益现值无关

D.资产未来收益期对收益现值没有影响

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