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[主观题]

在市场比较法中，类似房地产是指与估价对象处于同一供求圈内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方

面与估价对象相同或相似的房地产。()

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发布时间：2022-12-06

更多“在市场比较法中，类似房地产是指与估价对象处于同一供求圈内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方”相关的问题

第1题

只有在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与估价对象房地产相类似的房地产交易实例较多时

，市场比较法才是有效的方法，否则不宜采用。()

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第2题

市场比较法根据与估价对象在同一供求圈范围内且成交日期与估价时点接近的类似房地产的成交价

格来求取估价对象的市场价值，并以此为基础来测算房地产计税价值和应纳税额。()

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第3题

利用市场比较法进行房地产估价是要求估价对象在同一供求范围存在着较多的类似房地产的交易。（

利用市场比较法进行房地产估价是要求估价对象在同一供求范围存在着较多的类似房地产的交易。()

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第4题

市场比较法是将估价对象房地产与较近时期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，根据已经发生了交易的

类似房地产的价格，修正得出估价对象房地产价格的一种估价方法。( )

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第5题

（)是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

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第6题

选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与被估价房地产进行比较，对它们的

实际成交价格进行适当处理来求取被估价房地产价值的方法是()。

A．市场法

B．成本法

C．收益法

D．比较法

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第7题

市场法是将（)与估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做

市场法是将()与估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A．估价对象

B．估价目标

C．估价手段

D．估算价值

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第8题

（)是求取待估房地产（估价对象)在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

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第9题

按照《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》的定义，同一供求圈是指与估价对象具有替代关系，

价格互相影响的适当范围，不包括邻近地区和类似地区。()

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第10题

运用市场比较法估价时，选取的（)应与估价对象具有类似性。

A、比较实例

B、交易日期

C、交易状况

D、成交价格

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第11题

通常认为，在市场比较法中，交易时间与估价时点间隔（)以上的，不应作为候选对象。

A.2年

B.3年

C.5年

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