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题目内容
（请给出正确答案）
A.在实际求取中，如果维修、管理等费用全部或部分由承租人负担，则出租人所得的租金就接近于净收益，此时扣除的项目要相应地减少
B.出租型房地产是收益法估价的典型对象
C.租赁收入包括潜在毛租金收入和租赁保证金、押金等的利息收入
D.出租型房地产的净收益是根据租赁资料来求取的，通常为租赁收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额
E.基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入+空置和收租损失+其他收入-运营费用
答案
更多“关于出租型房地产的净收益的求取，下列说法正确的有（)。A．在实际求取中，如果维修、管理等费用全”相关的问题
第1题
A.搜集并验证可用于预测被估价房地产未来净收益的有关数据资料
B.预测被估价房地产的未来净收益
C.求取报酬率
D.选用适宜的收益法公式计算收益价格
E.对收益价格的修正
第3题
第4题
A. 净收益不应该是实际净收益(指在现状下被估房地产实际取得的净收益)，而应该是客观净收益(房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期)，只有客观净收益才能作为评估的依据
B. 总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用
C. 房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益
D. 总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等
E. 净收益=客观总收益-客观总费用
第7题
出租或营业型房地产最适宜采用哪种估价方法进行评估？()
A．成本法
B．长期趋势法
C．收益法
D．假设开发法
第8题
A．9%
B．7%
C．8%
D．10%
