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[主观题]

某宗可比实例房地产2006年2月末的价格为1200美元/m2,该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每

月比上月上涨0.3%,假设人民币与美元的市场汇率2006年2月末为1美元=7.98元人民币,2006年10月末为1美元=7.87元人民币,则该可比实例2006年10月末的价格为()元人民币/m2。

A．9673

B．9349

C．9808

D．9220

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发布时间：2022-12-03

更多“某宗可比实例房地产2006年2月末的价格为1200美元/m2,该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每”相关的问题

第1题

下列房地产估计活动中，适用长期趋势法的有（)。

A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值

B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平

C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度

D.对可比实例进行市场状况调整

E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估

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第2题

运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行（)。

A.交易情况修正

B.可比实例的选取

C.建立价格比较基础

D.交易日期修正

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第3题

某可比实例的房地产状况比估价对象优5%，则其房地产状况调整系数为（)。

A.1.05

B.0.95

C.0.96

D.1.1

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第4题

应用市场比较法进行房地产估价，在选取可比实例时，可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。()

应用市场比较法进行房地产估价，在选取可比实例时，可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。（)

A.正确

B.错误

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第5题

间接比较修正法是以估价对象的房地产状况为基准（通常定为100分)，将可比实例的房地产状况与它

间接比较修正法是以估价对象的房地产状况为基准(通常定为100分)，将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。()

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第6题

某宗房地产2014年3月的价格为7200元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2014年3月至9月的价格指数分别为99.4、94.8、96.6、105.1、109.3、112.7、118.3（均以上个月为基础)。该宗房地产2014年9月的价格为（)元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098

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第7题

现预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和45万元,两年后的价格将比现在的价格上涨12%。该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产现在的价格为()万元。

现预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和45万元,两年后的价格将比现在的价格上涨12%。该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产现在的价格为（)万元。

A、873

B、463

C、817

D、989

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第8题

评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会（)。

A.越高

B.越低

C.不变

D.难说

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第9题

对可比实例成交价格进行的调整，称为交易情况修正。()

对可比实例成交价格进行的调整，称为交易情况修正。（)

A.错误

B.正确

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第10题

场比较法中的个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格转化为待估对象自身状况下的价格。()

场比较法中的个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格转化为待估对象自身状况下的价格。（)

A.错误

B.正确

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第11题

经过市场状况调整之后，就将可比实例的实际而可能是不正常的成交价格变为了正常市场价格。()

经过市场状况调整之后，就将可比实例的实际而可能是不正常的成交价格变为了正常市场价格。（)

A.错误

B.正确

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