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[主观题]

利用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×（)×其他因素修正系数。

A.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

D.年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

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发布时间：2022-12-06

更多“利用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×（)×其他因素修正系数。”相关的问题

第1题

用基准地价修正法评估宗地价格的一个最重要的前提条件是()。

A.评估对象宗地所在地区的政府确定公布了基准地价

B.要对评估对象宗地进行交易日期调整

C.要对评估对象宗地进行土地状况调整

D.要对评估对象宗地进行交易情况调整

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第2题

某可比案例成交地价为3000元／平方米,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年期修正该宗土地的价格最接近于（)元／平方米。

A、2900

B、3223

C、3322

D、4000

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第3题

基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（)。

A.政府确定并公布了征收农地区片价标准

B.估价对象位于基准地价覆盖区域

C.有完备的基准地价修正体系

D.估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致

E.估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

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第4题

基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区,通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较,由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。()此题为判断题(对，错)。

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第5题

宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估:直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估;在有了基准地价的地区,可通过基准地价的修正来评估。()此题为判断题(对，错)。

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第6题

在求取土地的重新购建价格时，通常是假设该土地上的建筑物不存在，除此之外的状况均维持不变，再采用（)等求取该土地的重新购置价格

A.假设开发法

B.收益法

C.基准地价修正法

D.比较法

E.长期趋势法

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第7题

（)是目前土地价格评估中应用最多的方法。

A.路线价法

B.基准地价修正法

C.长期趋势法

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第8题

残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益，而以（)以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格。

A.市场法

B.收益还原法

C.成本法

D.基准地价系数修正法

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第9题

基准地价系数修正法估价的精度取决于基准地价及其修正系数的精度。（)

基准地价系数修正法估价的精度取决于基准地价及其修正系数的精度。()

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第10题

基准地价系数修正法的基本原理是地租理论。（)

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第11题

基准地价修正法估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。()

基准地价修正法估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。（)

A.正确

B.错误

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