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[多选题]

下列房地产中，难以采用比较法估价的有（)。

A.房地产开发用地

B.学校

C.在建工程

D.别墅

E.特殊厂房

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发布时间：2022-12-02

更多“下列房地产中，难以采用比较法估价的有()。”相关的问题

第1题

对估价机构和估价师而言，交易实例是一个不断积累的过程，平时就应留意搜集，不能等到需要采用比较法估价时才去收集。()

对估价机构和估价师而言，交易实例是一个不断积累的过程，平时就应留意搜集，不能等到需要采用比较法估价时才去收集。（)

T.对

F.错

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第2题

土地增值税应纳税额是指()

A.在转让房地产中获取的增值额

B.在转让房地产中获取的收入额

C.国家规定的各项扣除项目金额

D.转让费用

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第3题

市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。()

市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。（)

A.错误

B.正确

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第4题

建筑物残余估价法属于()

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.剩余法

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第5题

新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

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第6题

对于效益基本相同但又难以具体估算的互斥型方案比选时，常选用（)。

A.净现值比较法

B.净年值比较法

C.费用现值法

D.差额净现值法

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第7题

基础性科学研究的外部性通常是无法用金钱来计算的，实际上也难以用金钱来估价其收益。因此，纯科学研究不能以市场的方式来生产和配置，而应该由政府负责。()

基础性科学研究的外部性通常是无法用金钱来计算的，实际上也难以用金钱来估价其收益。因此，纯科学研究不能以市场的方式来生产和配置，而应该由政府负责。（)

A.正确

B.错误

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第8题

采用单位估价法和实物量法编制预算时，其相同点有：()

A.计算分项工程工程量

B.利用分项工程实物消耗量标准

C.编制单位估价表

D.使用取费标准计取费用

E.有经审定的施工图纸

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第9题

在计算速动比率时要把存货从流动资产中剔除是因为()。

A.存货估价成本与合理市价相差悬殊

B.存货中可能含有已损失报废但还没作处理的不能变现的存货

C.存货种类繁多，难以综合计算其价值

D.存货的变现速度最慢

E.部分存货可能已抵押给某债权人

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第10题

下列关于房屋租赁合同内容的表述中，正确的有（）。

A.房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途

B.房屋租赁合同要详细载明房屋结构、附属设施和设备状况

C.房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由双方协商订立

D.房屋修缮责任一般由出租人承担，合同不需要对房屋修缮事项进行约定

E.双方在任何情况下均不可单方面终止合同

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第11题

下列资产中，通常可作为速动资产的有：()

A.存货

B.现金

C.无形资产

D.应收票据

E.短期投资

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