某公司准备投资房地产，预投资32亿元，计划5年收回，其各年年末产生的现金流量预测如表10-1所示： 表10-1

某公司准备投资房地产，预投资32亿元，计划5年收回，其各年年末产生的现金流量预测如表10-1所示：

表10-1

若贴现率为10%，试计算该项投资的净现值和现值指数，并说明是否应投资该房地产。