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东财20秋《房地产金融》单元作业二答卷

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最近更新：2022年12月12日

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试题 1 [单选题] 房地产金融市场属于储蓄来源型的是()。

A．德国

B．新加坡

C．美国

D．日本

试题 2 [单选题] ()是一种利益共享、风险共担的集合投资方式，即通过发行基金单位，集中投资者的资金，由基金托管人托管，由基金管理人管理和运用资金，投资于证券等金融产品或其他产业部门，以获得投资收益和资本增值。

A．实体投资

B．公募基金

C．私募基金

D．投资基金

试题 3 [多选题] 抵押贷款证券化的功能有（)

A．增加投资者的收益

B．降低融资成本

C．丰富金融产品

D．优化资产结构

E．增加流动性

试题 4 [多选题] REITs的组织结构有（)

A．股份型

B．契约型

C．独资型

D．合伙型

E．公司型

试题 5 [主观题] PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人。()

PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人。（)
T.对
F.错

试题 6 [单选题] 房地产金融市场中货币市场的融资工具是（)

A．短期贷款

B．长期债券

C．股票

D．长期贷款

试题 7 [主观题] 目前商业银行发放住房贷款要求偿还比率要高于50%。()

目前商业银行发放住房贷款要求偿还比率要高于50%。（)
T.对
F.错

试题 8 [单选题] 投资基金根据()划分公司型投资基金和契约型投资基金。

A．组织形式

B．资产负债率

C．分布区域

D．股权结构

试题 9 [主观题] 担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重新分配，不同类别有不同的分配比例，不同类别有不同的平均寿命，满足不同的投资者偏好。()

担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重新分配，不同类别有不同的分配比例，不同类别有不同的平均寿命，满足不同的投资者偏好。（)
T.对
F.错

试题 10 [单选题] 按信托（)可分为资金信托和财产信托

A．经营规模

B．组织形式

C．资产形式

D．资产分布

试题 11 [多选题] 信托公司设立信托计划，应当符合以下要求（)

A．信托受益权划分为等份额的信托单位

B．信托资金有明确的投资方向和投资策略，且符合国家产业政策以及其他有关规定

C．参与信托计划的委托人为惟一受益人

D．信托期限不少于一年

E．委托人为合格投资者

试题 12 [主观题] 日本住宅公库采取的是单一化利率。()

日本住宅公库采取的是单一化利率。（)
T.对
F.错

试题 13 [主观题] 失业、丧失劳动力，意外事故丧失还款能力会降低借款人信用风险。()

失业、丧失劳动力，意外事故丧失还款能力会降低借款人信用风险。（)
T.对
F.错

试题 14 [单选题] 不属于抵押贷款证券化的参与主体的是()。

A．发行人

B．受托管理人

C．投资者

D．发起人

试题 15 [单选题] 以下哪项不是住房抵押贷款的担保方式（)

A．抵押

B．抵押+保证

C．抵押+保险

D．抵押+承诺

试题 16 [多选题] REITs按投资业务分类有（)

A．抵押REITs

B．个体REITs

C．个人REITs

D．混合REITs

E．权益REITs

试题 17 [单选题] 房地产金融机构作为房地产金融（)所体现的重要作用越来越被社会所重视

A．载体

B．运营载体

C．主体

D．依托

试题 18 [单选题] 资产证券化是将资产收益权以（)的形式在资本市场发行并流通

A．期货

B．股票

C．期权

D．证券

试题 19 [主观题] 私募REITs是指以非公开方式向特定投资者募集REITs资金并以房地产为投资对象的投资工具在这种条件下，REITs发起人通过电话、信函、面谈等方式，直接向一些机构投资者或富裕个人推销REITs单位并募集REITs资金。()

私募REITs是指以非公开方式向特定投资者募集REITs资金并以房地产为投资对象的投资工具在这种条件下，REITs发起人通过电话、信函、面谈等方式，直接向一些机构投资者或富裕个人推销REITs单位并募集REITs资金。（)
T.对
F.错

试题 20 [单选题] 在住房抵押贷款证券化的过程中，不可以为证券化资产做担保的是（)

A．政府担保机构

B．SPV

C．保险公司

D．担保公司

试题 21 [主观题] 权益REITs直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。()

权益REITs直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。（)
T.对
F.错

试题 22 [主观题] 公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体，要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者。()

公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体，要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者。（)
T.对
F.错

试题 23 [主观题] 房地产信托投资计划是我国房地产信托的主要形式。()

房地产信托投资计划是我国房地产信托的主要形式。（)
T.对
F.错

试题 24 [主观题] 抵押贷款证券化可以降低融资成本。()

抵押贷款证券化可以降低融资成本。（)
T.对
F.错

试题 25 [主观题] 养老基金属于契约储蓄型金融机构。()

养老基金属于契约储蓄型金融机构。（)
T.对
F.错

试题 26 [单选题] 抵押REITs担任金融中介的角色，主要收入来自于（)所赚取的利益

A．按揭组合

B．股息红利

C．利息

D．租金

试题 27 [单选题] 我国房地产金融机构的主体是（)

A．住房信贷保险机构

B．住房储蓄银行

C．住房合作社

D．商业银行房地产信贷部

试题 28 [多选题] 以下哪些属于日本住宅公库的特点（)

A．发挥住宅振兴和引导作用

B．制度完善的信用补充体系

C．以财政投融资制度为支撑的筹资机制

D．高效率的机构和信用信息网络体系

E．重视住宅融资业务的咨询服务和普及推广

试题 29 [单选题] 存款1000元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按（)计息

A．3次

B．2次

C．1次

D．4次

试题 30 [主观题] SPV有独立的财务记录和财务报表。()

SPV有独立的财务记录和财务报表。（)
T.对
F.错

试题 31 [单选题] 房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（)

A．行业协会

B．监管机构

C．政府

D．中介公司

试题 32 [多选题] 以下哪些属于商业银行的主要业务（)

A．交割业务

B．负债业务

C．资产业务

D．中间业务

E．现金业务

试题 33 [主观题] Reits管理人根据信托的契约与法规管理REITs，负责构建资产组合、购买或处置资产、处理投资者关系。()

Reits管理人根据信托的契约与法规管理REITs，负责构建资产组合、购买或处置资产、处理投资者关系。（)
T.对
F.错

试题 34 [主观题] 政府发行的住房公债属于间接融资。()

政府发行的住房公债属于间接融资。（)
T.对
F.错

试题 35 [主观题] 信托按信托资金委托人数量划分单一信托和集合信托。()

信托按信托资金委托人数量划分单一信托和集合信托。（)
T.对
F.错

试题 36 [多选题] 信托按信托资金委托人数量划分()。

A．集合信托

B．财产信托

C．资金信托

D．单一信托

E．股权投资信托

试题 37 [多选题] 以下属于抵押贷款组合风险的有（)

A．抵押权顺序

B．贷款房价比

C．贷款到期期限

D．现金流的分配

E．抵押贷款的地理分布

试题 38 [单选题] 某贷款人在发放一宗五年期贷款的时候，认为未来五年的贷款利率分别为8%、9%、11%、10%和13%，那么，其综合利率应为（)

A．9.9%

B．10.8%

C．10.19%

D．10.2%

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