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[主观题]

某房地产开发公司于2009年10月拟开发高档住宅项目，预计总投资为8000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于（)万元。

A.175

0B.2400

C.2800

D.3500

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发布时间：2022-12-05

更多“某房地产开发公司于2009年10月拟开发高档住宅项目，预计总投资为8000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于（)万元。”相关的问题

第1题

某房地产开发公司拟开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。按照人口规模划分，该城市属于（）。

A.小城市

B.中等城市

C.大城市

D.特大城市

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第2题

某房地产开发公司开发销售公寓、办公用房和商业用房，注册资本6000万元，在职员工60人。2006年度销售商品房收入

11000万元，利润210万元。

2009年1月，该公司与某建筑工程公司签订财大工程施工合同，金额为13000万元，合同签订后，印花税即已缴纳。该工程于2003年11月竣工。由于工程建筑图纸经过重大修改，原办公楼由七层改为五层，实际工程决算金额为9600万元。该公司2003年12月签订交大工程建筑施工合同，合同金额为16000万元，并以财大工程多缴印花税为由，直接冲减合同金额3400万元，然后计算缴纳印花税。交大工程还有建筑设计合同金额400万元，电力安装工程合同金额800万元，消防安装合同600万元，建筑技术咨询合同40万元，均尚未申报缴纳印花税。

根据我国现行《印花税暂行条例》的规定，该公司计算缴纳印花税的做法正确吗？怎样才能做到既不额外增加税负，又不偷税漏税呢？你能帮助该公司正确计算应纳印花税税额吗？

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第3题

2008年11月，天宇房地产开发公司开发的“星城”小区，在取得商品房预售资格的条件下，对在建商品房进

行预售。房地产开发公司称，在展销会期间买顶层送天台。张某看中了1号楼顶层的一套两居室，便与房地产开发公司签订了商品房预售合同，约定房地产开发公司2009年2月底交付房屋，房屋价款为185万元，2年内分三期付清，顶层天台赠送给张某，并约定房屋交付后半年内将房屋产权证办妥，双方到房管部门对该合同进行了预告登记。2009年2月27日，张某拿到房屋钥匙后开始装修房屋。在装修过程中为了装修建材的安全，考虑到其住房位于顶层且只有其一家居住，便在通往顶层的过道上安装了防盗门，并用板材封闭了楼梯扶手部分。2009年6月张某人住，2009年9月张某拿到了房产证。同月，房地产公司聘请了大地物业管理公司对“星城”小区进行管理。2009年底“星城"小区的业主全部人住后成立了业主委员会。2010年1月，张某买车，但这时小区车位已经售完，物业公司便在小区道路上区划了一些车位，每个车位2万元。另外，广告公司在小区的电梯里设立电梯广告，物业公司每年收取租金10万元。2010年1月，业主委员会发现小区的物业费用偏高，且小区的卫生环境不佳，安全也堪忧。业主委员会欲解聘大地物业管理公司，房地产公司不同意，双方发生纠纷。根据上述案情，请回答：

房地产公司与张某签订的合同效力如何？为什么？

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第4题

某房地产开发公司开发销售公寓、办公用房和商业用房，注册资本6000万元，在职员工60人。2006年度销售

商品房收入11000元，利润210万元。 2009年1月，该公司与某建筑工程公司签订财大工程施工合同，金额为13000万元，合同签订后，印花税即已缴纳。该工程于2003年11月竣工。由于工程建筑图纸经过重大修改，原办公楼由七层改为五层，实际工程决算金额为9600万元。该公司2003年12月签订交大工程建筑施工合同，合同金额为16000万元，并以财大工程多缴印花税为由，直接冲减合同金额3400万元，然后计算缴纳印花税。交大工程还有建筑设计合同金额400万元，电力安装工程合同金额800万元，消防安装合同600万元，建筑技术咨询合同40万元，均尚未申报缴纳印花税。根据我国现行《印花税暂行条例》的规定，该公司计算缴纳印花税的做法正确吗？怎样才能做到既不额外增加税负，又不偷税漏税呢？你能帮助该公司正确计算应纳印花税税额吗？

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第5题

某房地产开发公司于2013年6月受让一宗土地使用权，依据受让合同支付转让方地价款8000万元，当月

办妥土地使用证并支付了相关税费。自2013年7月起至2014年6月末，该房地产开发公司使用受让土地60%(其余40%尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼并全部销售，依据销售合同共计取得销售收入18000万元。在开发过程中，根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计6200万元，开发销售期间发生管理费用700万元、销售费用400万元、利息费用500万元(只有70%能够提供金融机构的证明)。(说明：当地适用的城市维护建设税税率为5%;教育费附加征收率为3%;地方教育附加征收率为2%;契税税率为3%;购销合同适用的印花税税率为0.3‰;产权转移书据适用的印花税税率为0.5%0。其他开发费用扣除比例为4%)

要求：根据上述资料，按照下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。

(1)计算该房地产开发公司应缴纳的印花税。

(2)计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的地价款和契税。

(3)计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

(4)计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的开发费用。

(5)计算该房地产开发公司销售写字楼应缴土地增值税的增值额。

(6)计算该房地产开发公司销售写字楼应缴纳的土地增值税。

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第6题

天虹房地产开发公司于2001年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的建设用地使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，2005年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2006年1月1日搬入新居。下列说法中正确的是：（)

A.李某对该土地的使用年限为40年

B.李某对该土地的使用年限为35年6个月

C.该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续期

D.该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请

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第7题

某房地产开发公司于2010年1月受让一地块，根据转让合同支付地价款6000万元，当月办好土地使用权权属证书。2010

年2月至2011年3月中旬该房地产开发公司将受让土地70%(其余30%尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼。在开发过程中，根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计5800万元；发生的利息费用300万元(不高于金融机构同期贷款利率并能提供金融机构的证明)。3月下旬该公司将开发建造的写字楼总面积的20%转为公司的固定资产并用于对外出租，其余部分对外销售。2011年4～6月该公司取得租金收入共计60万元，其余部分全部售完，共计取得销售收入14000万元。该公司在写字楼开发和销售过程中，共计发生管理费用800万元、销售费用400万元。

(说明：该公司适用的城市维护建设税税率为7%；教育费附加征收率为3%；契税税率为3%；其他开发费用扣除比例为5%。)

要求：根据上述资料，按照下列顺序回答问题，每问需计算出合计数。

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第8题

某房地产开发公司采用职能型组织结构。划分为生产部、工程部、人事部、销售部和研发部，统一由总经理管理。现工程部拟对某一项目实施招标工作。该房地产开发公司除了可以采用职能型的组织结构，还可以采用()形式的基本项目管理组织结构。

A.直线型

B.项目型

C.矩阵型

D.交叉型

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第9题

2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资2亿元人民币，则该项目资本会应不低于（)万元。