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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

张某与甲公司签订商品房买卖合同，根据合同约定，张某支付30％的购房款，剩余部分通过银行按揭贷款方

式支付，收房日期为8月8日。合同签订后，张某支付了房款，办理了贷款。及至收房日期，由于对房屋质量、面积、费用等问题发生争执，张某拒绝收房。8月10日，甲公司催告张某收房，张某仍未收房。第二年8月，房价上涨，甲公司遂通知张某，解除合同。张某不允，发生纠纷。下列说法正确的是：()

A．合同已解除，张某承担违约责任

B．合同已解除，甲公司承担违约责任

C．合同未解除，张某承担违约责任

D．合同未解除，甲公司承担违约责任

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发布时间：2022-12-04

更多“张某与甲公司签订商品房买卖合同，根据合同约定，张某支付30％的购房款，剩余部分通过银行按揭贷款方”相关的问题

第1题

张某于2000年3月成立一家个人独资企业。同年5月，该企业与甲公司签订一份买卖合同，根据合同，该企业应于同年8月支付给甲公司货款 15万元，后该企业一直未支付该款项。2001年1月该企业解散。2003年5月，甲公司起诉张某，要求张某偿还上述15万元债务。下列有关该案的表述哪些是错误的？()

A.因该企业已经解散，甲公司的债权已经消灭

B.甲公司可以要求张某以其个人财产承担15万元的债务

C.甲公司请求张某偿还债务已超过诉讼时效，其请求不能得到支持

D.甲公司请求张某偿还债务的期限应于2003年 1月届满

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第2题

列情况中应由本人承担法律后果的包括：()

A.甲对乙称自己为丙之代理人，代丙与乙签订买卖合同，乙询问丙时丙未作表态

B.事某并无代理权，但以王某的名义与张某签订了一项房屋租赁合同，王某事后表示同意

C.甲公司借用乙公司之合同专用章与丙公司签订了一份合同，合同注明当事人为乙公司和丙公司

D.陈某持有甲公司之授权书，但授权书中未标明有效时间，现陈某之代理权已终止，但仍以甲公司之名义与己公司签订了一份买卖合同，该合同属于授权书的授权范围

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第3题

甲公司委托业务员万某到某地采购一批等离子电视机，万某到该地后发现当地乙公司的液晶电视机很畅销，就用盖有甲公司公章的空白介绍信和空白合同书与乙公司签订了购买200台液晶电视机的合同，并约定货到付款。货到后，甲公司拒绝付款。下列表述中，正确的有（)。

A.甲公司有权拒绝付款

B.甲公司应接受货物并向乙公司付款

C.张某无权代理签订购买液晶电视机合同

D.若甲公司因该液晶电视机买卖合同受到损失，有权向张某追偿

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第4题

根据《联合国国际货物销售合同公约》的规定，下列情形中，不能适用该公约的是：( )

A.营业地分处法国和加拿大的甲、乙二公司签订2000吨钢坯买卖合同，据查，甲、乙二公司的注册地均为美国

B.我国某国有大型电机厂将6000000千瓦发电机卖给澳大利亚某电站

C.我国某造船厂与挪威国家石油公司签订买卖一艘万吨油轮的合同

D.我国某知名电冰箱厂与同属缔约国成员的利比亚某公司签订的销售10000台冰箱的合同

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第5题

甲公司能够完成该二手房交易的条件是（）。

A.丁某将售房款分一半给谢某

B.谢某与网络公司签订二手房买卖合同

C.谢某与甲公司签订委托出售合同

D.谢某与丁某离婚

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第6题

甲公司能够完成该二手房交易的条件是

A.丁某将售房款分一半给谢某

B.谢某与网络公司签订二手房买卖合同

C.谢某与甲公司签订委托出售合同

D.谢某与丁某分居

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第7题

商品房买卖合同，是指()签订的合同。

A.房地产开发企业与房地产中介公司

B.房地产开发企业与房屋买受人

C.房屋买受人与房地产中介公司

D.拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司

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第8题

某房地产公司甲为了缓解资金压力，隐瞒其预售商品房已抵押给银行的事实而与乙公司洽谈商品房预售事宜。经过3个月的磋商，甲乙达成了总价达1200万元的商品房预售意向书，在正式签订合同的前一天，乙公司得知该商品房抵押事实，遂终止签订事宜；与之同时，商品房市价上涨20%。对此 ( )。

A.合同尚未成立，甲不负任何民事责任

B.合同已成立，但未生效

C.甲的行为违背诚实信用原则

D.合同虽未成立，但甲应负缔约过失责任

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第9题

2004年3月份，程某经过千挑万选之后，与大连某开发商甲房产公司签订了商品房买卖合同，并支付了全部房款38万元

，拿到了新房钥匙。但是，当他几天后再去新房时，却怎么也打不开房门。仔细一看，门锁已经被换掉。见此情景，他马上找到房产公司，但该公司却佯装不知情。几经周折，程先生终于找到换锁的某建筑公司。原来，早在去年8月份，房产公司因欠工程款将该房抵押给建筑公司。事后程先生多次与房产公司协商解决，但始终没有结果。无奈之下。程先生将房产公司告上法庭，要求确认商品房买卖合同无效，同时要求房产公司退还38万元房款并赔偿38万元。

法院认为，该房产公司故意隐瞒客观事实，将抵押的商品房再次出售，属于民事欺诈行为，故商品房买卖合同无效，合同无效的全部责任由房产公司承担。

法院判决确认商品房买卖合同无效，同时房产公司退还38万元房款并赔偿38万元。

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第10题

下列各项中，属于票据法上的非票据关系的有（)。

A.甲公司与乙公司签订一份货物买卖合同，为此甲公司向乙公司签发一张支票支付货款

B.赵某丢失一张支票被高某拾得，赵某要求高某返还票据

C.甲公司使用支票支付乙公司货款，由于疏忽在票据上加盖了合同专用章，乙公司要求甲公司更换支付方式

D.甲公司的开户银行向乙公司支付支票金额后，收回支票

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第11题

2008年11月，天宇房地产开发公司开发的“星城”小区，在取得商品房预售资格的条件下，对在建商品房进

行预售。房地产开发公司称，在展销会期间买顶层送天台。张某看中了1号楼顶层的一套两居室，便与房地产开发公司签订了商品房预售合同，约定房地产开发公司2009年2月底交付房屋，房屋价款为185万元，2年内分三期付清，顶层天台赠送给张某，并约定房屋交付后半年内将房屋产权证办妥，双方到房管部门对该合同进行了预告登记。2009年2月27日，张某拿到房屋钥匙后开始装修房屋。在装修过程中为了装修建材的安全，考虑到其住房位于顶层且只有其一家居住，便在通往顶层的过道上安装了防盗门，并用板材封闭了楼梯扶手部分。2009年6月张某人住，2009年9月张某拿到了房产证。同月，房地产公司聘请了大地物业管理公司对“星城”小区进行管理。2009年底“星城"小区的业主全部人住后成立了业主委员会。2010年1月，张某买车，但这时小区车位已经售完，物业公司便在小区道路上区划了一些车位，每个车位2万元。另外，广告公司在小区的电梯里设立电梯广告，物业公司每年收取租金10万元。2010年1月，业主委员会发现小区的物业费用偏高，且小区的卫生环境不佳，安全也堪忧。业主委员会欲解聘大地物业管理公司，房地产公司不同意，双方发生纠纷。根据上述案情，请回答：

房地产公司与张某签订的合同效力如何？为什么？

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