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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

已作抵押的房地产，由()占用与管理

A.抵押人

B.抵押权人

C.委托机构

D.登记机构

答案

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发布时间：2022-12-04

更多“已作抵押的房地产，由（)占用与管理A、抵押人B、抵押权人C、委托机构D、登记机构”相关的问题

第1题

下列有关房地产抵押的表述，不正确的是：( )

A.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为

B.债务人不履行债务时，抵押权人既可以依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿，也可以将抵押的房地产转归自己所有以充抵债务

C.以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权

D.依法取得的房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权

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第2题

房地产抵押后，新建房屋()。

A.属于抵押财产

B.不属于抵押财产

C.依新建房屋情况而定

D.依房屋抵押合同而定

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第3题

《城市房地产管理法》第31条规定：“房地产转让、抵押时，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权并不当然同时转让、抵押。”()

《城市房地产管理法》第31条规定：“房地产转让、抵押时，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权并不当然同时转让、抵押。”（)

A.正确

B.错误

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第4题

房地产抵押的范围包括（)

A.抵押人所有的房屋

B.抵押人所有的其他地上定着物

C.抵押人以出让方式取得的土地使用权

D.房屋抵押时其占用范围内的国有划拨土地使用权

E.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋

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第5题

哪些房地产权利可用于设定抵押？( )

A.未建地上建筑物的出让土地使用权

B.房屋所有权连同房屋占用范围内的划拨土地使用权

C.未建地上建筑物的划拨土地使用权

D.房屋所有权连同房屋占用范围内的出让土地使用权

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第6题

下列哪些房地产权利可用于设定抵押？( )

A.房屋所有权连同房屋占用范围内的划拨土地使用权

B.以出让方式取得的土地使用权

C.房屋所有权连同房屋占用范围内的出让土地使用权

D.以划拨方式取得的土地使用权

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第7题

纳税人发生的下列行为中，不需要计算缴纳土地增值税的有()。

A.房地产的重新评估增值100万元

B. 被兼并企业将房地产转让到兼并企业中

C. 将自有的房产抵押给银行贷款，在抵押期间取得贷款1000万元

D. 李某将自有的住房赠与自己的儿子

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第8题

北京某房地产开发公司，具有建筑资质，2007年10月份发生如下业务：（1) 销售自建商品房一栋，取得销

北京某房地产开发公司，具有建筑资质，2007年10月份发生如下业务： (1) 销售自建商品房一栋，取得销售收入2000万元，其中包括代收城市基础设施配套费、集资兴建锅炉增容费150万元；工程成本460万元，成本利润率10%。 (2) 自己的施工队为本公司建成自用办公楼一栋，施工队与房产开发公司结算工程价款为3000万元。 (3) 房地产开发公司所属施工队采用清包工形式承包某省一装饰工程项目，实际收取的人工费120万元、辅料费50万元，另客户自行采购制冷设备价款150万元。 (4) 2年前以一栋商品房抵押给银行，取得贷款700万元(贷款期限2年，贷款年利率 8%，贷款期间该商品房已给银行使用以抵付利息)。本月贷款到期，该公司无力归还，银行将抵押商品房没收，双方核定该商品房价值850万元，余款银行已支付给房地产开发公司。 (5) 采用还本方式销售商品房，取得收入1500万元，分月发生还本支出50万元。 [要求] 根据上述资料，按照下列顺序解答问题； (1) 计算销售白建商品住宅应纳营业税额； (2) 计算业务2和业务3合计应纳营业税额； (3) 计算房地产开发公司商品房从抵押至没收应纳营业税额； (4) 计算采用还本方式销售商品房应纳营业税额。

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第9题

吴某与周某共有四间房屋，租给牛某开办一商店，现周某为担保对杜某所负的债务，将其对上述四间房屋中的共有份额抵押给杜某，该抵押已得到吴某的同意，并在通知了牛某后在房屋管理机关作了登记。指出下列哪些表述是正确的？( )

A.在房屋抵押后，吴某、周某与牛某间的租赁合同继续有效

B.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果吴某与牛某都愿意购买时，吴某有优先购买权

C.在以出卖共有份额的方法实现该抵押权时，如果吴某与牛某都愿意购买时，牛某有优先购买权

D.在房屋抵押后，吴某、周某与牛某间的租赁合同即告终止

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第10题

房地产开发公司甲于2002年5月1日通过出让的方式获得上海市某区的一块土地，面积为200亩，土地出让价格20万元。一年之后，该土地每亩的市场价已经达到40万元。2003年6月1日将其抵押给银行，获得贷款5000万元。由于甲的另一个项目正在施工当中，资金紧张，甲就将其中的1000万投入到另外一个项目中，剩下的4000万投入到本块土地的开发2004年3月1日，土地开发完成，甲将其中的100亩转让给另一个开发公司乙，每亩价格为50万元。剩下的100亩由自己进行两栋20层住宅的开发，预计工程总造价为10亿元。3个月后，该工程已经投入了一定数量的资金。由于依然存在巨大的资金缺口，甲将建设工程向银行抵押了该建设工程。下列关于甲所获得的土地抵押贷款的用途的选项中，正确的是（）

A.甲对所获的抵押贷款用途存在不当

B.甲对所获的抵押贷款用途并无不当

C.所获的抵押贷款必须用于本块土地的开发

D.所获的抵押贷款不一定用于本块土地的开发，只要用于本公司所开发的房产即可

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第11题

重庆甲房地产开发公司在本市某区以出让方式获得一总面积为60亩的地块，规划用途为综合用地，其中基本农田占35亩，住宅规划容积率不超过2.5，基地总面积为1万平方米，建筑密度为40%。出让合同约定出让期限从2003年1月1日起计算。2003年10月甲公司开始在地块上建设第一期住宅3万平方米。2004年6月该公司申请办理了商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司代理销售。乙公司精心制作了营销策划方案，并有计划地推出了一系列广告。2005年8月张先生通过乙公司选定了一套套内建筑面积为85平方米的住宅，该住宅有一个建筑面积为5平方米的封闭式阳台，商品房买卖合同约定价格为5000元/平方米，套内建筑面积为85平方米，合同面积与产权登记面积有误差的，按国家和重庆市有关规定处理。2006年4月张先生拿到了该房的“两证”，房产证上注明该房套内面积为87平方米，应分摊的共有建筑面积为13平方米。同年5月，张先生将该房抵押给建设银行，贷款20万元并办理了抵押登记；8月，张先生将该房出租给李先生，租期3年；2004年2月，张先生因急需资金，以46万元的价格将该房卖给了好友王先生。请问：甲以出让方式获得住宅小区土地使用权应当由（）批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.国务院和省级人民政府

D.城市人民政府

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