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[多选题]

在评估房地产价值时，一般所采用的收益法的派生方法有（)。

A.土地残余法

B.累加法

C.建筑物残余法

D.收益倍数法

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发布时间：2022-12-06

更多“在评估房地产价值时，一般所采用的收益法的派生方法有（)。”相关的问题

第1题

在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用（)估价。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

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第2题

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。【2009年真题】

A.选取的报酬率偏低

B.预测的未来净收益偏大

C.估计的使用期限偏短

D.估计的运营费用偏大

E.估计的空置率偏高

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第3题

在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（)估价方法。

A.一种或一种以上

B.两种或两种以上

C.三种或三种以上

D.四种或四种以上

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第4题

假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（)的“倒算法”

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法

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第5题

在某房地产市场对某类房地产采用市场法求得的价值为7000元／m2，采用收益法求得的价值为3000元

在某房地产市场对某类房地产采用市场法求得的价值为7000元/m2，采用收益法求得的价值为3000元/m2，则说明此类房地产市场存在一定的泡沫。()

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第6题

资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的未来预期收益转换为价值的比率。（)

资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的未来预期收益转换为价值的比率。()

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第7题

收益法既能评估房地合在一起的房地产，也能单独评估土地和建筑物的价值。（)

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第8题

收益倍数法是以评估对象房地产一年（或一个月)的某种收益（通常为未来第一年的某种收益)乘以某个倍数来估算房地产价值的方法。（）

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第9题

甲企业拟通过许可使用合同允许乙企业使用甲企业的注册商标K，乙企业委托某评估机构对K商标本次使用权转让价值进行评估，评估人员在采用收益法评估K商标本次使用权转让价值时，作为收益法参数的收益额应为( )。

A.甲企业通过使用该商标所能获得的超额收益

B.乙企业通过使用该商标所能获得的超额收益

C.乙企业全部超额收益

D.甲企业与乙企业通过使用该商标获得的全部超额收益

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第10题

在对企业整体价值进行评估时，目前国外广泛采用的方法是（)。

A.成本法

B.相对估价法

C.收益法

D.期权定价法

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第11题

用收益法评估房地产价值的缺点是() 。

A.隐含着长期均衡假设，没有考虑

B. 供求原则

C. 没有考虑竞争原则 #评估对象收益和费用范围不好确定

D. 折现率不好确定

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