某人在2010年2月到工商局注册登记了一家咨询公司，公司共有职工5人，为节省费用，该人以其自用住房（面积300平

某人在2010年2月到工商局注册登记了一家咨询公司，公司共有职工5人，为节省费用，该人以其自用住房(面积300平方米，带跃层的顶楼住房，其中上层为100平方米准备用于公司办公，购价共计200万元)注册了办公地点。之后到税务局办理税务登记，登记后，税务人员给其发了一张下月要填的纳税申报表，其中房产税需缴16800元。该人认为公司还没有收入，已经为注册资本垫了10万元，办理各种登记支付了5000多元的费用，下月又要缴那么多税。为此，他向懂税的朋友咨询，朋友为他指明“两条道”：

(1)签订一份房屋租赁合同，租赁100平方米，设每月租金1000元；

(2)向税务局说明实际情况，争取按公司的实际使用面积缴纳房产税。

分析要求：