外商投资企业开发经营成片土地的,在取得土地使用权后( )。
A.有权转让土地使用权
B.有权出租土地使用权
C.必须首先依照土地使用权出让合同的规定投资开发土地
D.有权招标开发土地
A.有权转让土地使用权
B.有权出租土地使用权
C.必须首先依照土地使用权出让合同的规定投资开发土地
D.有权招标开发土地
第3题
A.以出让方式取得土地使用的,支付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B.属于房屋建设工程的,要完成开发投资总额的25%以上
C.属于房屋建设工程的,要完成开发投资总额的30%以上
D.属于成片开发土地的,应形成工业用地或其他建筑用地条件
E.属于成片开发土地的,应支付全部土地使用权出让金
第5题
A.土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
B.按照土地使用权出让合同约定进行投资开发
C.属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上
D.属于成片开发土地的,形成工业用地或其他建设用地条件
E.转让土地使用权时房屋已建成的,还应当持有房屋所有权证
第7题
下列有关城镇土地使用税的说法中,正确的是()。 【2008年真题】
A.外商投资企业不适用城镇土地使用税,但外国企业同样适用城镇土地使用税
B.个人所有的经营房屋免征城镇土地使用税
C.房地产公司经批准开发建没的经济适用房可减免城镇土地使用税
D.如存在土地使用权权属纠纷未解决的,由原拥有土地使用权的单位纳税
第8题
土地取得成本是取得()所需的直接费用、税金等。
A.土地使用权
B.土地转让权
C.土地经营权
D.开发土地
第9题
某外商投资企业专门从事房地产开发业务,纳税年度有关经营情况如下:
(1)2月1日与当地建设银行签订借款合同一份,合同记载的借款金额为2000万元,借款期限10个月,还款到期日为11月30日。
(2)2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元,购得非耕地40000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房,合同记载的土地使用权为60年,2月末办完相关权属证件。
(3)第一期工程(“三通一平”和第一栋写字楼开发)于11月30日竣工,按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用400万元和写字楼建造费用7200万元。写字楼占地面积12000平方米,建筑面积60000平方米。
(4)到12月31日为止对外销售写字楼50000平方米,全部签了售房合同,每平方米售价0.32万元,共计收入16000万元,按售房合同规定全部款项于12月31日收回,有关土地权证和房产证次年为客户办理。剩下的10000平方米中的7000平方米用于先租后售,11月30日签订租赁合同约定出租时间暂定为一年,租金从12月1日起计算,每月收租金21万元,合同共记载租金252万元,租金每月收一次;另外的3000平方米转为本企业固定资产作办公费用。11月30日用于出租和自用的房屋面积已全部办好相关出租、资产转账手续,于当日全部交付并从12月1日起使用。
(5)在售房、租房等过程中发生销售费用1500万元,发生管理费用(不含印花税)900万元(其中交际应酬费80万元)。
(说明:计算土地增值税开发费用的扣除比例为10%)
要求:
第11题
A.居民不是土地合法使用权人,不具备原告资格
B.法院审查的对象是行政行为的合法性,居民权益是否合法不影响其享有原告资格
C.规划行为是针对大力公司的,居民不是规划行为的相对人,故不具备原告资格
D.居民在批准规划阶段不具备原告资格,一旦实施强制拆迁行为便享有原告资格