第1题
(2011年)2010年某房地产开发公司发生的主要经营业务如下: (1)销售商品房600套,每套售价50万元,收取房款30000万元。预售商品房100套,每套售价60万元,预收房款1800万元。 (2)将委托某施工企业建造的高档别墅一栋作价2000万元换取某块土地的使用权。经税务机关认定,其作价明显偏低。该别墅委托开发成本为2600万元,当地无同类房产售价。 (3)出售自建的办公楼一栋,工程总成本1600万元,售价2500万元。 (4)出售一项已由建筑公司完成土地前期开发并进行施丁阶段的在建项目,取得转让收入5000万元。 (5)将委托某施工企业建造的一栋房屋无偿捐赠给当地的一所小学,该房屋的委托开发成本为500万元。 (6)将买价为1000万元的综合楼作抵押,向某商业银行贷款1200万元。期限1年,年利率6.8%。按照协议规定,抵押期间该房产由银行使用,公司不再负担贷款利息。贷款期满后,因房地产开发公司发生财务困难,无力偿还贷款本金,银行将所抵押房产收归己有,该房屋核定价值为1200万元。 (7)转让办公楼一栋,取得转让收入3000万元。该办公楼为上一年度购置,购置原价2000万元。(销售不动产、建筑业的成本利润率为20%) 根据上述资料,回答下列问题;
该房地产开发公司就业务(1)和业务(2)应缴纳营业税合计()万元。
第2题
住宅楼 编号 | 相关日期 | 截至10月31日 累计总成本 | 11月份增加 建造成本 | ||
开工日 | 完工日 | 交付使用日 | |||
1 | 1/24 | 9/14 | 10/02 | 8000 | |
2 | 3/17 | 9/17 | 10/17 | 6400 | |
3 | 4/20 | 10/20 | 11/02 | 4300 | |
4 | 5/20 | 11/10 | 11/29 | 2100 | 300 |
5 | 5/31 | 11/30 | 12/12 | 2050 | 1400 |
6 | 6/9 | 11/15 | 11/27 | 2800 | 800 |
7 | 6/17 | 12/16 | 12/22 | 5120 | 900 |
8 | 7/7 | 12/24 | 12/31 | 4020 | 600 |
要求:
第3题
(说明:该公司适用的城市维护建设税税率为7%;教育费附加征收率为3%;契税税率为3%;其他开发费用扣除比例为5%。)
要求:根据上述资料,按照下列顺序回答问题,每问需计算出合计数。
第4题
目的:掌握主营房地产企业土地增值税的会计处理。 资料: (1)某房地产公司建造普通标准住宅楼一栋,取得售房款560万元。该公司为建房支付地价款98万元,建楼成本280万元,开发费用按地价款和成本的10%计算,营业税税率5%,城建税税率7%,教育费附加3%。 (2)仍依上例,假定取得售房款1 000万元,其他资料不变。 (3)某房地产公司采用预缴土地增值税的方法,主管税务机关核定,先按预收款的10%预缴土地增值税,公司当月预收售房款300万元。下月,工程竣工,确认全部收入应为650万元。按税法规定,该工程项目应缴土地增值税75万元。 要求:根据上述资料,进行有关计算,并作相应的会计处理。
第5题
办妥土地使用证并支付了相关税费。自2013年7月起至2014年6月末,该房地产开发公司使用受让土地60%(其余40%尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼并全部销售,依据销售合同共计取得销售收入18000万元。在开发过程中,根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计6200万元,开发销售期间发生管理费用700万元、销售费用400万元、利息费用500万元(只有70%能够提供金融机构的证明)。(说明:当地适用的城市维护建设税税率为5%;教育费附加征收率为3%;地方教育附加征收率为2%;契税税率为3%;购销合同适用的印花税税率为0.3‰;产权转移书据适用的印花税税率为0.5%0。其他开发费用扣除比例为4%)
要求:根据上述资料,按照下列序号计算回答问题,每问需计算出合计数。
(1)计算该房地产开发公司应缴纳的印花税。
(2)计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的地价款和契税。
(3)计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。
(4)计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的开发费用。
(5)计算该房地产开发公司销售写字楼应缴土地增值税的增值额。
(6)计算该房地产开发公司销售写字楼应缴纳的土地增值税。
第7题
A.2107.5
B.0
C.1881.55
D.2400.56
第8题
A.房地产开发公司转让土地使用权应缴纳营业税 50万元
B. 房地产开发公司转让土地使用权应缴纳营业税 10万元
C. 房地产开发公司当月应缴纳城建税和教育费附加合计 28万元
D. 房地产开发公司当月应缴纳城建税和教育费附加合计 24万元
第9题
A.错误
B.正确
第10题
A.超越批准权限批准征收土地
B.无权批准征收土地
C.超越批准权限批准农用地转为非农用地
D.无权批准农用地转非农用地
第11题
A.撤销该处罚决定,并判令被告赔偿原告损失
B.确认处罚决定违法,责令被告采取相应的补救措施
C.撤销该处罚决定,判令被告重新作出处罚决定
D.驳回原告诉讼请求