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[主观题]

某房地产开发公司(以下简称A公司)在某市商业街开发了一幢商品楼,售价4000元/平方米。某甲选中了其中一套三居室,双方签订了购房合同并于2004年2月1日办理了付款交房的手续,并且约定1年之内办理所有权证书。某甲因公需要出国一年,为了方便房屋的维护,某甲在2004年2月18日将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。3月份以后,该市的楼价大幅上涨,商品房供不应求。3月5日,A公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙,打开房门让购房者参观选购。该房屋被某丙看中,某乙以A公司名义与某丙签订了购房合同,双方于3月30日办理了交房付款手续,并于次日办理了过户登记手续。某甲于2005年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住,十分气愤,手持购房合同要求某丙腾退房屋,遭到某丙拒绝。某甲找到A公司交涉,A公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为,向某甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及利息,但拒绝某甲要求返还房屋的请求。根据上述案例,请回答:1)A公司与某甲的购房合同是否有效?为什么?2)A公司与某丙的购房合同是否有效?为什么?3)该房屋的所有权应当归谁?为什么?4)A公司应对某甲承担什么法律责任?为什么?

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第1题

某房地产开发公司(以下简称开发公司)因贷款需要,将其所有的一商住楼抵押给某商业银行(以下简称银
行)。此后,开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款,开发公司与银行协商,将该商住楼折抵给银行,以清偿其所欠贷款。银行获得该商住楼的所有权后,拟自行使用,故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合同尚未到期,拒绝搬出。问:1、开发公司将商住楼抵押后又将其出租的行为是否有效?2、银行是否有权解除租赁合同?3、本案中,如果开发公司是将已出租的商住楼向银行设定抵押,情形又将如何?

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第2题

1996年10月11日某专业银行北京营业部(以下简称营业部)与北京某百货购物中心(以下简称购物中心)签订了一份人

1996年10月11日某专业银行北京营业部(以下简称营业部)与北京某百货购物中心(以下简称购物中心)签订了一份人民币借款合同,约定营业部向购物中心贷款流动资金人民币2000万元,并约定了期限和利息。在营业部的要求下,购物中心提供抵押担保,由北京发达工贸公司(以下简称开发公司)以其对某房产所享有的土地使用权及房屋所有权为抵押物,担保上述人民币借款合同项下的借款本金、利息和违约金等费用,并签订了抵押合同,办理不动产抵押登记手续。抵押合同正式生效后,三方主体共同请北京市公证处审查,对上述借款合同和抵押合同出具了公证文书,并依法赋予强制执行效力。营业部依约向购物中心贷款2000万元,但是直至1997年9月16日最后还款期限,购物中心没有履行还本付息的义务,开发公司也未依约履行担保义务。

请问:营业部应当采取何种措施维护自己的合法权益?

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第3题

某构件厂对该土地是否有土地使用权?它所提出的拒绝搬迁的理由是否成立?
A房地产开发公司经某市人民政府规划批准通过签订国有土地使用权出让合同,支付相应的土地出让金,对某市5000平方区域的土地实施经济适用房房地产开发。该区域内有市政府某机关办公房,并有全民所有制企业某椒件厂成品库房,该厂成品库房是5年前因厂房用地不够,经原市长的批准在该幅土地空地上建造了成品库房。按照土地出让合同,A房地产开发公司投资对该幅土地进行开发,市政府某机关进行了搬迁;但某构件厂拒绝搬迁,双方发生争议。某构件厂拒绝搬迁的理由是:首先,某构件厂是国有企业,土地属于国家所有,该土地归本厂使用已有5年,某构件厂当然拥有对土地的使用权;其次,某构件厂在该地建立成品库房,是经老市长的批准,属于合法使用。试分析:

某构件厂对该土地是否有土地使用权?它所提出的拒绝搬迁的理由是否成立?

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第4题

天虹房地产开发公司于2001年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的建设用地使用权,使用年限为40年。经开发建成商品房后,2005年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司,大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住,职工李某于2006年1月1日搬入新居。下列说法中正确的是:()

A.李某对该土地的使用年限为40年

B.李某对该土地的使用年限为35年6个月

C.该土地的使用年限到期后,李某需要继续使用的,应该在期间届满之前一年申请续期

D.该土地的使用年限到期后,自动续期,李某无需申请

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第5题

某房地产开发公司拟在某市老城区开发一住宅小区项目,房地产公司申领施工许可证前,必须办妥建设用地管理和城市规划管理方面的手续,在此阶段最后取得的是该项目的()

A.建设用地规划许可证

B.国有土地使用权批准文件

C.建设工程规划许可证

D.土地使用权证

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第6题

某市房地产开发公司2005年发生以下业务: (1)建造一幢普通标准住宅出售,取得销售收入800万元

某市房地产开发公司2005年发生以下业务: (1)建造一幢普通标准住宅出售,取得销售收入800万元,并按税法规定缴纳了有关税费。该公司为建此标准住宅而支付的地价款为120万元,投入的建楼成本为350万元,所借银行贷款利息支出无法按项目分摊,房地产开发费用计算比例适用10%。 (2)同年开发另一座普通标准住宅,销售额650万元,土地价款和开发成本税务机关认定为400万元,房地产开发费用税务机关认定为40万元,企业缴纳了相关税费。 要求:计算该房地产开发公司应缴纳的土地增值税。

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第7题

1992年11月18日,武汉某房地产开发有限公司(以下简称房地产公司)与武汉市某拆迁还建开发公司(以下简称拆迁公

1992年11月18日,武汉某房地产开发有限公司(以下简称房地产公司)与武汉市某拆迁还建开发公司(以下简称拆迁公司)订立联合开发武汉市武昌区徐东路小区的合同。据此合同,房地产公司以6000万元取得徐东路小区6万平方米商品房的所有权及销售权。为尽快销售此商品房,1993年2月10日,房地产公司与陈某签订委托代理合同。合同约定:陈某以房地产公司经营部的名义代理销售该公司开发的徐东路小区20栋共6万平方米的商品房;最低售价为每平方米1160元,期限6个月;房地产公司按实际销售总金额的6%0付给陈某作销售费用;房地产公司付给陈某的报酬分两档:一档从每平方米1160元至1210元,陈某获30%;二档为每平方米1210元以上,陈某获60%;整个销售工作由房地产公司总经理全盘控制;销售出的房屋尾款若不能按期到位,由陈某负责催收,房地产公司协助。同日,房地产公司向陈某出具授权委托书称:本公司徐东路小区20栋共6万平方米的商品房全权委托陈某承销,销售以本公司合同专用章并加盖受托人私章为有效,授权期为9个月。房地产公司同时向陈某提供了合同专用章。陈某接受委托后,即组织人员展开销售活动,并与1993年3月8日代理房地产公司与湖北省某农垦实业公司(以下简称实业公司)签订了联合开发协议,单价为每平方米1255元。合同由陈某交房地产公司总经理签订。1993年3月15日,陈某又代理房地产公司与湖北省某房屋开发公司(以下简称房屋公司)签订联合经营房屋开发合同,合同单价为1306元,总价款8010万余元。此合同亦加盖房地产公司合同专用章及陈某私章。1993年3月22日,陈某将此合同交房地产公司总经理,并按总经理的要求销毁与实业公司签订的合同的全部原件。3月24日,总经理通知陈某前往房屋公司,告诉其房地产公司、房屋公司和拆迁公司已于3月20日另行签订合同,陈某代理房地产公司与房屋公司于3月15日签订的合同原件被销毁,陈某得到房地产公司的承诺后,将合同专用章交还房地产公司。此后,房地产公司拒付陈某的代理费及报酬,双方发生纠纷,房地产公司向武汉市中级人民法院起诉。原告房地产公司起诉称:被告利用代理合同和授权委托书赋予的身份,分别与实业公司、房屋公司订立联合经营房屋开发合同,企图私吞两份合同的差额,侵害了委托人的利益。原告为此与被告及相对人销毁了两份合同,并解除被告的委托代理权。原告与房屋公司重新订立的联合建设合同,与原告代理无关,且原告与 被告签订的委托代理合同在被告履行之前已经解除。请求确认双方签订的委托代理合同已经解除,确认被告无权要求原告支付代理费及奖励提成。被告陈某答辩并反诉称:与被告签订委托代理合同,所有行为均系依约履行。现原告违约拒付代理费和报酬,故反诉请求判令原告支付代理费及报酬共计496万元。

请问:法院应支持谁的诉讼请求?为什么?

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第8题

赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,甲公司指定房地产经纪人甘某代理该业务,赵某与甲公司签订了房屋购买独家委托协议书。甘某在履行该业务的过程中,发生了2000元的业务支出,包括广告宣传和交通等费用。然而,此时的赵某意外购买到了朋友的一处二手房,因此决定取消甲公司为其购买二手房的计划。于是,赵某和甲公司之间关于此次业务费用的收取形成了争议。该业务属于()。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产经纪业务

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第9题

李某为某市政府办公室主任,参与了该市某机关办公楼项目的招标工作。甲公司为某房地产开发公司,该
公司知道很多公司参与上述办公楼项目的竞标,知道竞争会很激烈。为确保自己最终中标,甲公司负责人辗转找到李某,让李某帮忙打探其他公司的投标报价,并许诺竞标成功后给予李某丰厚的回报。李某利用自己掌管各公司竞标材料的便利,获取了各公司的竞标报价并告知了甲公司。甲公司得知其他公司的报价后。临时调整自己的报价,在竞标日期截止前一天提交了自己的竞标材料,最终成功中标。事后,甲公司送给李某5万美元,并送给李某一张价值5,000元人民币的某商场购物卡两张。甲公司的行为被其竞争对手、同为上述项目竞标人的乙公司发现.乙公司向有关部门举报。经相关部门的调查,发现了甲公司通过不正当手段参与竞标并最终中标的事实,并查出了李某收受财物的情况。该市检察机关遂将李某依法逮捕。并在李某家中查获金条两根(经鉴定价值人民币50万元)、现金人民币800万元,以及名贵字画若干。反贪人员在讯问李某的过程中,要求李某解释自己的收入及家庭财产状况。李某声称自己享有沉默权,随后就一言不发。试论李某的行为在法律上应如何评价。

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第10题

下列土地使用权可以出让的是:( )

A.甘肃某市张家村有一大块集体所有的土地,多年荒废不用,不适宜农业种植,村委会欲将该土地使用权出让

B.广东某市城市规划区内有一块极具商业开发价值的集体所有的土地,但现已被依法征收转为国有土地

C.湖北黄石市外山区某自然村附近山清水秀,具有旅游开发价值,黄石市人民政府计划将该村一块农田征为国有后出让用于兴建宾馆、娱乐设施建

D.湖北某房地产综合开发公司以出让方式取得土地使用权,出让金已全部支付,并取得土地使用权证书,现欲出让该土地使用权

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第11题

王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房,在签订房地产经纪合同前,王某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后,王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》。该合同中约定:甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同,王某按成交额的2%支付给甲公司佣金。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务;房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务,李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快,刘某看中了此房,同甲公司商谈后缴纳了1万元定金。 甲公司与王某签订的《房屋出售委托协议》说法正确的有()。

A.协议中关于佣金收取的约定是合理的

B.甲公司协助并撮合王某与买受人签订房屋买卖合同是可以提供的服务项目之一

C.王某在协议约定中,只有选择独家委托给甲公司

D.王某应在协议中明确委托出售的房屋的出售总价不低于的价格情况

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