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[单选题]

刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登记。后刘某了解到高达公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积的超层部分，刘某遂以区房地产管理局违法办理备案登记，造成自己购买的房屋为违法建筑为由提起行政诉讼。下列哪一说法不正确？

A.区房地产管理局的备案登记行为不是对预售合同效力的确认行为

B.备案登记行为没有对刘某的权利义务产生实际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围

C.高达公司与本案的审理结果有利害关系，可以作为第三人参加诉讼

D.区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查职责，应当对刘某的损失承担部分赔偿责任

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发布时间：2022-12-03

更多“刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登记。后”相关的问题

第1题

林某：现年42岁，家庭月收入10000元，2004年3月他看中了由开发商甲开发的位于上海市XX区的一个新楼盘中的一套公寓房。经过认真斟酌后，于2004年4月26日与开发商甲的代理销售商乙签订了商品房预售合同，该房屋单价为6000元/建筑平方米，合同约定面积为100平方米。在签署预售合同的时候，林某还提出要输抵押贷款以支付部分房价，后来申请到贷款36万元，每月的偿还额为3000元。该预售合同20004年6月15日办理了预售登记。2004年10月1日，该商品房竣工，开发商甲于10月15日办理了初始登记。如果该商品房是林某购买的第一套房子。如果此时商业贷款的基准理论为5.5%，则林某应该以（）的利率取得商业贷款。

A.5.5%

B.4.95%

C.6.05%

D.5%

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第2题

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

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第3题

林某：现年42岁，家庭月收入10000元，2004年3月他看中了由开发商甲开发的位于上海市XX区的一个新楼盘中的一套公寓房。经过认真斟酌后，于2004年4月26日与开发商甲的代理销售商乙签订了商品房预售合同，该房屋单价为6000元/建筑平方米，合同约定面积为100平方米。在签署预售合同的时候，林某还提出要输抵押贷款以支付部分房价，后来申请到贷款36万元，每月的偿还额为3000元。该预售合同20004年6月15日办理了预售登记。2004年10月1日，该商品房竣工，开发商甲于10月15日办理了初始登记。开发商甲在办理初始登记时，所需要递交的材料有（）

A.预售许可证

B.土地使用权证

C.建筑面积复核通知单（原件）

D.房屋所在地公安部门出具的编制门牌号批复

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第4题

林某：现年42岁，家庭月收入10000元，2004年3月他看中了由开发商甲开发的位于上海市XX区的一个新楼盘中的一套公寓房。经过认真斟酌后，于2004年4月26日与开发商甲的代理销售商乙签订了商品房预售合同，该房屋单价为6000元/建筑平方米，合同约定面积为100平方米。在签署预售合同的时候，林某还提出要输抵押贷款以支付部分房价，后来申请到贷款36万元，每月的偿还额为3000元。该预售合同20004年6月15日办理了预售登记。2004年10月1日，该商品房竣工，开发商甲于10月15日办理了初始登记。在本例中，如果林某预期自己的收入在未来呈递减趋势，则他选择（）的偿还方式比较好。

A.等额本息还款法

B.等额本金还款法

C.累进偿还法

D.选择以上方法没有区别

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第5题

重庆甲房地产开发公司在本市某区以出让方式获得一总面积为60亩的地块，规划用途为综合用地，其中基本农田占35亩，住宅规划容积率不超过2.5，基地总面积为1万平方米，建筑密度为40%。出让合同约定出让期限从2003年1月1日起计算。2003年10月甲公司开始在地块上建设第一期住宅3万平方米。2004年6月该公司申请办理了商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司代理销售。乙公司精心制作了营销策划方案，并有计划地推出了一系列广告。2005年8月张先生通过乙公司选定了一套套内建筑面积为85平方米的住宅，该住宅有一个建筑面积为5平方米的封闭式阳台，商品房买卖合同约定价格为5000元/平方米，套内建筑面积为85平方米，合同面积与产权登记面积有误差的，按国家和重庆市有关规定处理。2006年4月张先生拿到了该房的“两证”，房产证上注明该房套内面积为87平方米，应分摊的共有建筑面积为13平方米。同年5月，张先生将该房抵押给建设银行，贷款20万元并办理了抵押登记；8月，张先生将该房出租给李先生，租期3年；2004年2月，张先生因急需资金，以46万元的价格将该房卖给了好友王先生。请问：张先生与建设银行应签订（）

A.保险合同

B.借款合同

C.抵押合同

D.评估合同

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第6题

《多边投资担保机构公约》承保的“违约险”中的“约”是指下列选项中的哪一种？()

A.东道国公司与外国投资者签订的契约

B.东道国公司与外国投资者所属国政府签订的契约

C.东道国政府与外国投资者签订的契约

D.东道国政府与多边投资担保机构签订的契约

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第7题

商品房买卖合同，是指()签订的合同。

A.房地产开发企业与房地产中介公司

B.房地产开发企业与房屋买受人

C.房屋买受人与房地产中介公司

D.拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司

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第8题

刘某为某农工商公司的采购员，刘某持该公司出具的采购农副产品的介绍信，与某供销社签订了一份购买100吨大米的购销合同。某供销社按照合同规定的日期发货后，被某农工商公司拒收，理由是只让刘某出外购买水产品，没让其采购大米。依照法律规定，刘某的行为（)。

A.代理行为有效，公司不得违约

B.刘某和公司负连带责任

C.擅自作主，个人应承担责任，公司不承担责任

D.超越代理权限，合同无效

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第9题

A.刘某和公司负连带责任

B.擅自作主，个人应承担责任，公司不承担责任

C.代理行为有效，公司不得违约

D.超越代理权限，合同无效

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第10题

我国法律规定劳动者享有无条件单方解除劳动合同的权利，下列情形中，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同的是()。

我国法律规定劳动者享有无条件单方解除劳动合同的权利，下列情形中，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同的是（)。

A、深圳某个体服装生产企业非法延长劳动工作时间，为防止职工早退，企业将生产车间大门紧锁，员工进出必须山保安人员审查同意

B、张某与某建筑工程队签订劳动合同后，在试用期内感觉体力不支，萌生辞职念头

C、李某因工负伤，治疗期满伤愈出院后欲到一家工作条件较好的单位工作

D、刘某与家外资企业在劳动合同中约定，为按月支付，后该外资企业以资金周转困难为由，停发刘某3个月工资，声称三个月后连本带息补发

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第11题

国内自由执业者刘某，2019年发生以下业务。 (1)刘某与其妻王某共同赡养四位老人，分别是刘某父母、王某父母，刘某为独生子女，王某有一妹，夫妻二人每月均向已年过60周岁的刘某父母和王某父母分别支付3000元赡养费。王某与其妹协商，按照平均分摊的方式享受赡养老人专向附加扣除。 (2)二人育有一女小刘，正在高校读硕士研究生。 (3)刘某与房产中介签订房屋租赁合同，与其妻租住在天津市河西区，月租金250

国内自由执业者刘某，2019年发生以下业务。（1)刘某与其妻王某共同赡养四位老人，分别是刘某父母、王某父母，刘某为独生子女，王某有一妹，夫妻二人每月均向已年过60周岁的刘某父母和王某父母分别支付3000元赡养费。王某与其妹协商，按照平均分摊的方式享受赡养老人专向附加扣除。（2)二人育有一女小刘，正在高校读硕士研究生。（3)刘某与房产中介签订房屋租赁合同，与其妻租住在天津市河西区，月租金250

国内自由执业者刘某，2019年发生以下业务。

(1)刘某与其妻王某共同赡养四位老人，分别是刘某父母、王某父母，刘某为独生子女，王某有一妹，夫妻二人每月均向已年过60周岁的刘某父母和王某父母分别支付3000元赡养费。王某与其妹协商，按照平均分摊的方式享受赡养老人专向附加扣除。

(2)二人育有一女小刘，正在高校读硕士研究生。

(3)刘某与房产中介签订房屋租赁合同，与其妻租住在天津市河西区，月租金2500元，夫妻二人名下均无房产。

(4)2019年，刘某因小说发表取得出版社报酬105000元。

(5)2019年8月开始，刘某通过网上兼职平台讲课，每月讲课4次，每次报酬800元，连续讲课2个月。

(6)2019年12月，获得A公司支付给刘某的特许权使用费120000元。

其他相关资料：刘某与其妻王某协商确定，涉及可分摊专向附加扣除的，均按50%比例分别扣除﹔不考虑其他事项。

要求根据上述材料，计算回答问题。

(1)刘某和王某因赡养老人，全年可在个人所得税前扣除的金额分别是多少？

(2)小刘在读硕士研究生，刘某与王某是否可因此享受个人所得税前子女教育专向附加扣除？计算出每人可扣除的金额。

(3)计算刘某与王某全年税前可分别扣除的金额。