某房地产开发公司与市郊某村民委员会签订了一份土地转让协议，约定村民委员会将集体所有的 50亩荒地转让给该

公司，该公司计划投资450万元开发一个娱乐项目。合同签订后，该公司已投入巨资进行开发，后因土地使用费的分期付款问题与村民委员会发生纠纷。村民委员会起诉至人民法院。

问：该土地使用权转让合同是否有效？请说明理由。