在采用成本模式计量下，外购的土地使用权和建筑物，按照取得时的实际成本进行初始计量，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。取得时的实际成本包括（)。

A.购买价款

B.除增值税外的其他相关税费

C.可直接归属于该资产的其他支出

D.购买过程中业务人员差旅费

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发布时间：2022-12-05

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第1题

(2010年考试真题)北方公司为从事房地产开发的上市公司，2008年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2008年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2009年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2009年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2009年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2009年12月31日不应单独确认为无形资产(土地使用权)的有()。

A.甲地块的土地使用权

B.乙地块的土地使用权

C.丙地块的土地使用权

D.丁地块的土地使用权

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第2题

练习投资性房地产的核算一、资料 1．松江物流公司对投资性房地产采用成本模式核算，现发生下列有

关的经济业务： (1)4月10日，购入房屋1幢，买价1200000元，契税18000元，印花税360元，各种进户费3240元，款项一并签发转账支票付讫。该房屋用于出租。 (2)4月18日，购入土地使用权，买价1600000元，支付相关税费38000元，款项一并签发转账支票付讫。该土地使用权用于出租。 (3)5月2日，出租本月购入的房屋和土地使用权，月租金分别为3300元和2500元，当即收到1个月租金，存入银行。 (4)5月31日，本月份出租房屋和土地使用权的使用寿命分别为40年和70年，对其分别计提折旧和进行摊销。 (5)次年12月1日，出售去年购入的土地使用权，收入17000000元，存入银行。 (6)次年12月31日，出租用房屋发生减值，其可收回金额为1159800元，计提其减值准备。 2．黄浦物流公司对投资性房地产采用公允价值模式核算，现发生下列有关的经济业务： (1)3月1日，自行建造的用于出租的房屋已竣工，达到预定可使用状态，其在“在建工程”账户归集的建造成本为1250000元，予以转账。 (2)3月2日，收到该房屋本月份出租的租金6000元，存入银行。 (3)3月31日，该出租房屋的公允价值为1280000元，予以转账。 (4)3月31日，将公允价值变动损益结转“本年利润”账户。 (5)4月5日，收到房屋本月份出租的租金6000元，存入银行。 (6)4月30日，该出租房屋的公允价值为1285000元，予以转账。 (7)4月30日，将公允价值变动损益结转“本年利润”账户。 (8)5月10日，出售出租用房屋，收入1285000元，存入银行。二、要求编制会计分录。

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第3题

企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的有( )。

A.企业应对已出租的建筑物计提折旧

B.企业不应对已出租的建筑物计提折旧

C.企业不应对已出租的土地使用权进行摊销

D.企业应当以资产负债日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益

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第4题

凌云股份有限公司（以下简称“凌云公司”)2007—2010年有关无形资产的业务如下：（1)2007年1月，凌云公司以银行

凌云股份有限公司(以下简称“凌云公司”)2007—2010年有关无形资产的业务如下：

(1)2007年1月，凌云公司以银行存款1 200万元购入一项土地使用权(不考虑相关税费)。该土地使用年限为30年。