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[主观题]

房地产项目开发策划如何实现价值最大化?

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第1题

物业服务能够实现房地产项目的开发价值,主要体现在()。

A.物业管理能够维护开发企业的项目品质

B.提升商业项目品质,提升资产价值

C.利用物业品牌快速销售项目产品

D.开发企业将项目直接委托给下属物业公司,可促进项目销售

E.开发企业品牌有利于物业企业提升服务价值

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第2题

某房地产开发公司2009年预计商品房销售收入为30000万元,其中普通住宅的销售额为20000万元,豪华住
宅的销售额为10000万元。根据税法规定,可扣除项目金额应为22000万元,其中普通住宅的可扣除项目金额为16000万元,豪华住宅的可扣除项目金额为6000万元。从税收的角度讲,该公司应如何操作才能实现利益最大化?在具体筹划过程中应该注意什么问题?

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第3题

()的创新首先是在开发理念上的创新。

A.房地产开发项目

B.房地产建设项目

C.房地产策划项目

D.房地产投资项目

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第4题

如何开展房地产项目策划工作?

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第5题

旅游项目策划应是旅游规划开发中的点睛之笔。其实质就是()。

A.扩大市场

B.招揽游客

C.营造吸引力

D.创造价值

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第6题

构成房地产价格的项目主要有()。

A.房地产价值

B.开发成本

C.管理费用

D.开发利润

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第7题

项目的全生命周期成本核算和价值工程等方法都是为了实现项目价值最大化服务的,项目价值最大化才是项目成本管理的根本内涵。()
项目的全生命周期成本核算和价值工程等方法都是为了实现项目价值最大化服务的,项目价值最大化才是项目成本管理的根本内涵。()

A.错误

B.正确

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第8题

厂商的目标是利润最大化,但这种目标的实现,一般从两个方面来理解()。

A.在不考虑价值形态因素的情况下,如何在生产要素有限的情况下,实现生产要素的合理配置和最优配置,即产量最大化

B.在考虑价值形态因素的情况下,即在成本一定的情况下,实现利润最大化

C.追求最好的产品质量

D.满足消费者不同的需求

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第9题

投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算。在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。其中,应计息的项目包括()。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

B.取得待开发房地产的税费

C.开发成本、管理费用和销售费用

D.销售税费的利息

E.开发利润的利息

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第10题

以下说法正确的是()。

A:开发管理的主要任务是使项目的目标得以实现

B:项目实施的合同策划是开发管理的主要工作之一

C:工程管理为工程增值主要表现在为工程建设增值和为工程使用(运营,或运行)增值。

D:项目结构分析是工程项目实施阶段的主要工作之一

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第11题

下列房地产估计活动中,适用长期趋势法的有()。

A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值

B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平

C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度

D.对可比实例进行市场状况调整

E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估

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