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[单选题]

2006年9月1日，甲与乙签订租赁合同，甲将其一套临街的房屋租给乙使用，后来乙将之改为店铺。2007年9月1日，甲又与乙签订买卖合同，将房屋出售给乙，价款为50万元。在乙支付了25万元之后，甲一直没有拿房产证办理房屋过户登记手续。下列选项中正确的是（)。

A.在买卖合同中，房屋交付时间为2007年9月1日

B.因双方未办理房屋过户登记手续，买卖合同未生效

C.乙可以行使同时履行抗辩权，拒绝支付剩余款项

D.2007年9月1日后，房屋毁损，灭失的风险由已承担

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发布时间：2022-12-06

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第1题

2006年9月1日，甲与乙签订租赁合同，甲将其一套临街的房屋租给乙使用，后来乙将之改为店铺。2007年9月1日，甲又与乙签订买卖合同，将房屋出售给乙，价款为50万元。在乙支付了25万元之后，甲一直没有拿房产证办理房屋过户登记手续。下列选项中正确的是（)。

A.在买卖合同中，房屋交付时间为2007年9月1日

B.因双方未办理房屋过户登记手续，买卖合同未生效

C.乙可以行使同时履行抗辩权，拒绝支付剩余款项

D.2007年9月1日后，房屋毁损，灭失的风险由已承担

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第2题

2006年6月1日，甲公司董事长以公司名义与乙公司签订房屋租赁合同。合同约定。甲将闲置的1号旧厂房出

租给乙作为经营门面，租期六年。但未约定房屋维修义务的负担。乙租得房屋后，经甲同意对房屋进行了内部装修。2007年8月1日，当地发生特大暴雨，因房屋年久未维修而漏水，造成乙财产损失30万元。同年11月1日，乙经甲同意，在办理了合法建设手续后，将l号旧厂房扩建，但双方对扩建费用负担未达成一致。2008年6月1日，甲因生产需要，向丙银行借款200万元，约定同年12月1日还款。甲以扩建后的厂房作抵押，并办理了抵押登记。同时，丁公司作为保证人，约定丁承担保证责任直至甲向丙还清本息为止。还款期到后，甲未能还款。法院查明，(1)甲股东会决议规定，厂房出租应经股东会特别决议；(2)经甲委托，拍卖公司拍卖租赁房屋，戊以100万元拍得房屋；(3)在拍卖前五日，甲通知了乙，但乙并未参加竟拍。(中南财大2010年研) 问：

甲、乙的房屋租赁合同效力如何。为什么？

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第3题

甲与乙均为自然人。2005年6月1日，甲与乙签订了一个借款合同，合同约定甲向乙借款5万元，甲在2006年8月1日之前必须偿还全部借款，合同没有约定是否支付利息。2005年6月2日，乙将5万元交给了甲，但直到2006年9月1日，甲也没有还钱。下列选项中正确的有( )。

A.甲与乙的借款合同自2005年6月1日生效

B.甲与乙的借款合同自2005年6月2日生效

C.甲于借款期满时没有还钱，乙有权要求甲支付自借款合同成立开始计算的利息

D.甲于借款期满时没有还钱，乙有权要求甲支付逾期利息

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第4题

2006年9月，美国甲公司与广东乙公司签订一份废塑料碎片委托加工协议，双方约定加工好的半成品由甲公司负责处理，从2006年 9月到2007年1月，甲公司共运进废塑料碎片500吨。但双方并未按照原协议加工成半成品后由甲公司处理，而是达成了由乙公司购进废塑料碎片的补充协议，委托加工合同实质成了购销合同关系，倾倒洋垃圾之实开始浮出水面。这种倾倒洋垃圾的行为对我国环境造成的破坏属于( )

A.开发性损害

B.生态破坏

C.环境破坏

D.工业“三废污染”

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第5题

无力履行的合同可以依法解除背景甲、乙就某工程中的路面施工工程签订一份施工合同，合同有效期为2006年4

无力履行的合同可以依法解除

背景

甲、乙就某工程中的路面施工工程签订一份施工合同，合同有效期为2006年4月1日起至2007年3月31日止。总工期为365天。该工程的合同价采取固定总价的承包方式。乙在施工期间，由于石料的价格上涨，再加自身管理等其他原因，未能按合同约定的时间完工，虽经甲方多次催告，但时至2007年8月底工程仍未完工，且已无继续履行合同的能力。因此，甲通知乙解除双方所签订的施工合同，并要求乙承担违约责任。

本案的焦点问题是：乙的行为是否构成违约？甲是否可以单方解除与乙签订的施工合同？

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第6题

2007年1月2日，甲公司与乙公司签订不可撤销的租赁合同，以经营租赁方式租入乙公司一台机器设备，专门用于生产M产品，租赁期为5年，年租金为120万元。因M产品在使用过程中产生严重的环境污染，甲公司自2009年1月1日起停止生产该产品，当日M产品库存为零，假定不考虑其他因素，该事项对甲公司2009年度利润总额的影响为( )万元。

A.0

B.120

C.240

D.360

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第7题

2009年1月2日，甲公司与乙公司签订不可撤销的租赁合同，以经营租赁方式租入乙公司一台机器设备，专门用于生产M产品，租赁期为5年，年租金为120万元。因M产品在使用过程中产生严重的环境污染，甲公司自2011年1月1日起停止生产该产品，当日M产品库存为零。假定不考虑其他因素，该事项对甲公司2011年度利润总额的影响为（)万元。

A、0

B、120

C、240

D、360

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第8题

自2006年1月1日起至（)年12月31日对与高校学生签订的学生公寓租赁合同，免征印花税。

A、2006

B、2007

C、2008

D、2011

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第9题

甲国A公司与乙国B公司于1999年7月10日签订CFR合同。8月5日卖方A公司在装运港将货物装上船并得到已装船清洁提单。9月1日买方B公司获取正本提单，同日，买方B公司与丙国C公司签订转卖合同，价格条件是CIF。9月6日货到目的港，买方立即将货物办理转运。该CFR和CIF合同项下货物的风险转移时间是（）。

A.前一个合同风险转移时间是1999年7月10日，后一个合同应是1999年9月6日

B.前一个合同风险转移时间是1999年8月5日，后一个合同应是1999年9月1日

C.两个合同风险转移时间都是1999年9月1日

D.前一个合同风险转移时间是1999年8月5日，后一个合同应是1999年9月6日

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第10题

重庆甲房地产开发公司在本市某区以出让方式获得一总面积为60亩的地块，规划用途为综合用地，其中基本农田占35亩，住宅规划容积率不超过2.5，基地总面积为1万平方米，建筑密度为40%。出让合同约定出让期限从2003年1月1日起计算。2003年10月甲公司开始在地块上建设第一期住宅3万平方米。2004年6月该公司申请办理了商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司代理销售。乙公司精心制作了营销策划方案，并有计划地推出了一系列广告。2005年8月张先生通过乙公司选定了一套套内建筑面积为85平方米的住宅，该住宅有一个建筑面积为5平方米的封闭式阳台，商品房买卖合同约定价格为5000元/平方米，套内建筑面积为85平方米，合同面积与产权登记面积有误差的，按国家和重庆市有关规定处理。2006年4月张先生拿到了该房的“两证”，房产证上注明该房套内面积为87平方米，应分摊的共有建筑面积为13平方米。同年5月，张先生将该房抵押给建设银行，贷款20万元并办理了抵押登记；8月，张先生将该房出租给李先生，租期3年；2004年2月，张先生因急需资金，以46万元的价格将该房卖给了好友王先生。请问：关于张先生将房屋出租给李先生，正确的说法是（）：

A.双方应签订书面租赁合同；

B.租赁事项可以口头约定；

C.张先生和李先生应当执行国家和市人民政府规定的租赁政策；

D.租赁合同应当到区交易所办理合同登记备案手续。

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第11题

中国甲公司与B国乙公司签订一份合资经营企业合同，经天津市工商行政管理局核准登记于2006年8月1日领取营业执照。至2007年3月底，乙方已缴清全部出资，甲方未缴付，虽经乙方催缴数月仍无结果。对此应( )。

A.由甲方向乙方承担未缴付出资的赔偿责任

B.由工商行政管理机关限期乙方在1个月内缴清

C.视合资企业自动解散，合营企业的批准证书自动失效

D.由合资企业办理注销登记手续，缴销营业执照

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