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[主观题]

某省房地产公司因兴建住宅楼资金不足，向自然人任某借款50万元，借款期限为1年。双方约定，房地产公司以正在建

筑的住宅一楼的二套三居室(总计250平方米)作抵押，到期不能归还借款，该房归任某所有。该抵押未办理抵押登记。时隔不久，房地产公司又因资金不足，又与第三人中国建设银行该省支行签订了最高额为150万元的抵押借款合同，借款期限为1年，并以正在兴建的住宅楼地产(价值180万元)作抵押，并办理了抵押登记手续。合同签订后，该房地产公司分3次从建设银行取得150万元贷款投入建设。不久，任某及建设银行的借款双双到期，房地产公司未及时还款，问：

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发布时间：2022-12-04

更多“某省房地产公司因兴建住宅楼资金不足，向自然人任某借款50万元，借款期限为1年。双方约定，房地产公司以正在建”相关的问题

第1题

某房地产公司去年一月投资兴建一批商品房，去年竣工房屋面积为20.6万平方米，本计划去年房屋销售率为80%，但经

年末统计，实际房屋销售为15万平方米，问去年是否达到了计划完成率？

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第2题

某企业计划5年后兴建一幢5000平方米的住宅楼，预计每平方米的造价为800元。若银行年利率为8%，问从现在起每年末应存入()万元才能满足要求

A.80

B. 68.18

C. 272.23

D. 70

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第3题

某房地产公司将新建的一栋住宅楼以每平方米1200元的价格出售，价格明显偏低且无正当理由。该楼建筑面积为4000

平方米，该公司当月未销售过同类住房，该房产的工程成本为每平方米1217元(成本利润率为5%)。

要求：计算该公司应纳的营业税(结果保留两位小数)。

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第4题

甲公司明知自己在建的商品住宅楼旁建将兴建一机场，但却对要求住房安静的乙说此处远离市中心，难得的安静，而没有将兴建机场的事情告知乙，乙相信甲公司的介绍而购买了甲公司在该处的房屋。甲公司的行为违背了____

A.平等原则

B.公平原则

C.诚实信用原则

D.鼓励交易原则

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第5题

关于上述业务，下列选项表述正确的有()。

A.甲建筑公司向乙公司分包工程，分包给乙公司的工程款可以在甲建筑公司的建筑业营业额中减除

B.3月份房地产公司签订租赁协议，自4月份起提供租赁劳务，因此3月份无需缴纳“服务业一租赁业”营业税

C.甲建筑公司以其自建商品房抵顶应付乙建筑公司的工程款，需缴纳建筑业营业税和销售不动产营业税

D.房地产公司将自建商品房用作办公楼，应视同销售，缴纳营业税

E.房地产公司以自建商品房向C公司投资入股，不缴纳营业税

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第6题

目的：掌握主营房地产企业土地增值税的会计处理。资料：（1)某房地产公司建造普通标准住

目的：掌握主营房地产企业土地增值税的会计处理。资料： (1)某房地产公司建造普通标准住宅楼一栋，取得售房款560万元。该公司为建房支付地价款98万元，建楼成本280万元，开发费用按地价款和成本的10％计算，营业税税率5％，城建税税率7％，教育费附加3％。 (2)仍依上例，假定取得售房款1 000万元，其他资料不变。 (3)某房地产公司采用预缴土地增值税的方法，主管税务机关核定，先按预收款的10％预缴土地增值税，公司当月预收售房款300万元。下月，工程竣工，确认全部收入应为650万元。按税法规定，该工程项目应缴土地增值税75万元。要求：根据上述资料，进行有关计算，并作相应的会计处理。

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第7题

某房地产公司被法院宣告破产。就该破产企业清偿顺序问题，下列哪些说法是正确的？（)

A.该破产企业拖欠民工工资按第一顺序清偿

B.管理、变价和分配该破产企业的财产所发生的费用优先清偿

C.因延期交房给购房人造成的损失按照破产债权清偿

D.该公司员工向公司的投资款按照破产债权清偿

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第8题

某市要兴建一大型的水上公司，需要征用某乡土地66亩，建设单位经市政府土地管理局批准之后即对该地进行征用。该乡几户农民因与建设单位在征地补偿费上发生纠纷，提请市政府予以裁决，市政府作出了补偿的决定，但农民对此决定仍不服。对此，几户农民应该怎么办（)

A、只能向市政府请求解决，而不能提起诉讼

B、应当以建设单位为被告提起民事诉讼

C、应当以建设单位为被告提起行政诉讼

D、市政府为被告提起行政诉讼

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第9题

房地产公司自，建写字楼18万平方米，工程成本为每平方米2 000元，售价为每平方米3 600元。当年销售自

建写字楼10万平方米，将0．5万平方米自建写字楼无偿赠送给乙单位(当地营业税成本利润率为10％)。要求：请计算该房地产公司当年应纳的营业税。

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第10题

2014年2月1日，甲公司为建造一栋厂房向银行取得一笔专门借款,3月5日，以该借款支付前期订购的工程物资款。因征地拆迁纠纷，该厂房延迟至7月1日才开工兴建，开始支付其他工程款。2015年2月28日，该厂房建造完成，达到预定可使用状态。2015年4月30日，甲公司办理工程竣工决算。不考虑其他因素，甲公司该笔借款费用的资本化期间为（)。

A:2014年7月1日至2015年4月30日

B:2014年7月1日至2015年2月28日

C:2014年2月1日至2015年4月30日

D:2014年3月5日至2015年2月28日

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第11题

甲因生意之需向乙借款30万元，并以自己价值50余万元的房屋作抵押，双方签订了抵押合同并到有关部门

办理了抵押登记。后甲因流动资金不足，又向丙商借8万元以解燃眉之急。甲同样欲以其房屋作担保，但遭到抵押权人乙的反对。无奈之下，甲只好将自己的汽车质押给丙。丙将这辆价值10余万元的汽车放在家中后，唯恐遭人盗窃，整天提心吊胆，于是在几天后便与甲商量：质押关系依旧在，但车请甲开回去。甲遂又将汽车取回。后来，甲生意失败，到期无法偿还欠乙的30万元借款，而此时，欠丙的8万元也已到期，但甲手头拮据，也同样无法清偿。(中财2006年研) 问：

甲与乙、丙设立的担保是否有效？为什么？

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