万科过去的业务范围包括进出口、房地产等13大类,由此带来了资源的极其分散。1993年,王石果断决定收缩战线,将全部资源集中到房地产行业,使得万科在房地产业的竞争越来越激烈的情况下,始终占据全国首位。这印证了孙子()的策略。
A并敌一向,千里杀将
B刚柔皆得,地之理也
C不争天下之交,不养天下之权
D投之亡地然后存,陷之死地然后生
A并敌一向,千里杀将
B刚柔皆得,地之理也
C不争天下之交,不养天下之权
D投之亡地然后存,陷之死地然后生
第1题
A.海关
B.专业报关企业
C.银行
D.进出口企业
第2题
根据以下两则消息,谈谈你对土地增值税的理解。
消息一:增值税逼现地产股票尖峰时刻惊心动魄的48小时(2007年1月20日)
央行正式上调银行存款准备金率0.5%之后,内地及香港股市的上市房企,却出现不同程度的股价飙升。
1月16日傍晚,国家税务总局网站公布,从今年2月1日起,土地增值税将以房地产开发项目为单位进行清算。第二天,内地房地产股出现暴跌。
48小时地产股股价跌宕起伏,引发股市阵阵惊呼。
1月15日,央行正式上调银行存款准备金率0.5%,这是继去年多次上调准备金率后,央行再一次控制银行放贷冲动,而资金密集型的房地产业在外界看来更是首当其冲。
然而紧随其后,内地及香港股市的上市房企,却出现不同程度的股价飙升。其中,内地股市多个上市房企冲击涨停,香港股市多个内地概念房企被外资机构调高评级。但1月16日傍晚,国家税务总局网站公布,从今年2月1日起,土地增值税将以房地产开发项目为单位进行清算,“对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的,应分别计算增值额”。业界认为,该税种的调整征收,将对房地产企业的利润造成重大影响。
随即第二天,内地房地产股出现暴跌,股价高起高落。
1月15日,地产龙头股万科A涨停,收报18元/股以上;广州的老牌房企东华实业涨停,收报4.9元/股以上。
1月16日,更多地产股加入涨停行列,包括保利地产、珠江实业、中华企业、九龙山、中粮地产等。其中保利地产一日内上涨5.26元/股,成为首个涨停的房地产高价股。而且前一日涨停的东华实业在16日涨幅超过9%,万科A则超过8%。其中万科的市值在两日内增长超过100亿元,保利地产增值约30亿元。
《第一财经日报》致电万科、保利、东华实业等公司,其集团的媒体负责人均表示近期未存在应披露而未披露的利好消息,股价波动纯粹是市场行为。不过他们强调,在内地城市化进程中,优质房企将受益于大势。
但1月17日,房地产股便被打回原形。当日收市内地股市共有20家跌停,包括东华实业、保利地产、万科A、万科B、中华企业等。14家跌幅超过9%。大部分地产股的跌停封单都超过了百万股。
港股的中资地产股也开市急泻,富力(2777.HK)、合生创展(0754.HK)跌幅较大,全日下跌6%~7%。世茂(0813.HK)、雅居乐(3383.HK)、绿城(3900.HK)、上海复地(2337.HK)、首创置业(2868.HK)、上海置业(1207.HK)等跌幅介乎3%至6%。
对于众多上市房企来说,一旦进行增值税结算,房地产开发企业的利润将会面临相当大的下调压力,但在具体影响上对各家房地产开发商来说不尽相同。如果完全按照规定的累进税率计算,对原先有大量土地储备公司的利润水平有较大的负面影响。
对于进军一线城市的房企来说,这笔开支将成为不小的负担。因目前上海、北京以及广州的预征额多为房屋销售价格的1%~3%左右。在新会计准则实施后土地重新估值的情况下,土地增值税的清算无疑将给开发商带来成本压力。
消息二:国税总局补发说明:低利润普通住宅免征土增税(2007年1月19日)
国税总局的一纸清算土地增值税的通知,让地产股连续两天大跌。而普通购房者更是担心土地增值税的开征会让房价上涨。昨天,国家税务总局专门针对土地增值税政策进行了说明,同时强调,建造普通标准住宅出售的、增值额未超过扣除项目金额(包括20%加计扣除部分)20%的,免征土地增值税。
税总有关负责人表示,本次下发的通知是在吸收各地开展土地增值税清算取得的经验基础上,规范了清算的操作程序,明确了清算的条件及有关征管问题,是根据条例和细则以及征管法的有关规定制定的征管办法,并不是一项新的税收政策。
这位负责人强调,由于我国对房地产开发项目已经预征了土地增值税,而清算是在房地产开发项目已经全部或大部分销售完毕后才进行的,因此,通知的出台在政策上不会额外增加房地产开发企业的税收负担,也不会加重购房者的经济负担。他表示,土地增值税是国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种,主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。做好土地增值税的清算工作,将对房地产市场的健康发展起到积极的作用。
根据土地增值税条例及其实施细则的规定,对从事房地产开发的纳税人,在计算增值额时,除可扣除有关成本费用外,还可按取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、新建房及配套设施的成本三项支出之和加计20%扣除。建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额(包括20%加计扣除部分)20%的,免征土地增值税。
1月17日晚间,万科等多家地产上市公司纷纷发出公告称,清算土地增值税对公司业绩影响不大。而经过前一天地产股全面大幅跳水后,1月18日下午的盘面上,地产股出现了反弹势头,万科、中粮地产、招商地产均大幅拉升,带动房地产板块普遍回暖。
第3题
正合集团公司的发展得到了上级行政领导的重视。公司有一套现代企业经营管理方案。公司战略思路清晰,提出了“一业为主、多种经营;国际技术贸易、服务贸易两大特色;外经贸、实业、金融三大支柱;四个跨越;五个统一”。
但是经营领域过宽也给公司带来了管理上的困难。从进出口贸易、房地产、物业、仓储运输,到技术服务;从广告、金融、资讯,到劳务、经济援助。虽然与各个组合企业原有的业务范围有较大的关联度,但是经营范围过于宽泛,资源分散,难以把精力集中在企业的核心竞争力上。
公司的重组磨合已经有数年之余,但是在多级法人体制下,各个下属子公司享有相当大的独立性,财务上缺乏统一管理,几乎都有自己的“小金库”。出于自身利益的考虑,子公司对集团公司的战略规划和各种约束性指标总有一些保留,集团与各下属子公司在财务、人力资源、资金运营等方面的协调有许多困难。各个下属子公司之间在业务上几乎没有横向联系和沟通,集团公司很难实现资源共享的目标。
(1)组织的利益相关者对组织的决策和执行过程有重大的影响,那么,利益相关者指的是()。
A.来自立法机关的与企业有利益关系的人和团队
B.能够使企业增加利益的人和团队
C.使企业利益减少的人和团队
D.影响企业目标的实现或者受企业实现目标过程影响的个人或者团队
(2)组织的利益相关者分为外部利益相关者和内部利益相关者。属于正合集团的外部利益相关者的是()。
A.管理层
B.上级行政领导
C.人力资源部门
D.生产部门
(3)组织的利益相关者分为外部利益相关者和内部利益相关者。属于正合集团的内部利益相关者的是()。
A.消费者
B.行业协会
C.下属子公司
D.供应商
(4)根据Ansoff矩阵,该集团采取的战略属于()。
A.市场开发战略
B.多元化经营战略
C.产品开发战略
D.市场渗透战略
(5)相对于Ansoff矩阵的其他几种战略,该集团采取的战略的特点是()。
A.涉及寻找新市场和新客户,产品核心技术不变
B.向现有客户提供新的产品和服务
C.说服消费者改变使用习惯、增加购买量,以提高产品的市场占有率
D.开发新的产品和服务,并将它们销售到新市场,战略风险最大
第6题
A.开发性政策性金融机构
B.农业政策性金融机构
C.进出口政策性金融机构
D.住房政策性金融机构
E.中小企业政策性金融机构
第8题
A.进行1/50000~1/25000岩溶水文地质测绘,测绘范围应包括分水岭和邻谷
B.进行1/50000~1/10000岩溶水文地质测绘,测绘范围包括邻谷、河间地块和坝下游地段,对产生渗漏地区可采用钻探和物探了解岩溶及地下水位等,并进行长期观测,观测时间不应少于1个水文年
C.严重渗漏地段采用1/10000~1/2000岩溶水文地质测绘,测绘范围包括可能渗漏通道及进出口地段,进行洞穴追索,利用各种物探手段了解岩溶和强透水带的空间位置。对可能渗漏的含水层不应少于2个钻孔了解地下水位,进行连通试验,了解洞穴的连通性和地下水的流向,也可进行大降深抽水和堵水试验,进行钻孔地下水位、岩溶泉、暗河的动态观测等
D.进行专门性补充勘察和地下水长期观测
第10题
A.独立经营、独立核算、自负盈亏的法人实体
B.有固定的名称和完整的章程,有明确的业务范围和进出口商品目录
C.拥有符合国家规定的资金、固定的营业场所以及开展业务所需的设施和其他物质条件
D.具有上市流通的实力,并配有健全的组织机构和专业人员进行业务指导