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20秋东财《房地产法》单元作业一-5（参考答案）

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最近更新：2022年12月12日

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试题 1 [单选题] 根据有关法律的规定,抵押权人可以要求处分抵押的房地产情形包括（)。

A．债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的

B．抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的

C．或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的

D．抵押人被依法宣告解散或者破产的

E．抵押人违反本办法的有关规定擅自处分抵押房地产的

试题 2 [多选题] 国有土地租赁合同中承租人的权利包括（)。

A．承租人取得承租土地使用权

B．依法转租、转让或抵押承租土地使用权

C．在使用年限内，承租人有优先受让权

D．承租期满承租人可申请续期

试题 3 [单选题] 刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的规定？（)

A．村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某

B．村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某

C．村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司

D．村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社

试题 4 [单选题] 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请（)讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

A．业主大会

B．业主委员会

C．全体业主过半数

D．全体业主的三分之二以上

试题 5 [多选题] 合作开发房地产合同名实不符时的处理原则包括（)。

A．合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同

B．合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同

C．合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同

D．合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同

试题 6 [单选题] 签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府（)登记备案。

A．建设主管部门

B．房地产管理部门

C．街道办事处

D．土地管理部门

试题 7 [单选题] 公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取()。

A．提起行政申诉

B．要求行政机关重新决定

C．不能提起行政复议

D．提起行政复议

试题 8 [单选题] 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税依据，按照规定税额（)。

A．一次性增收

B．隔年增收

C．逐年增收

D．依情况增收

试题 9 [单选题] 房地产业在我国经济活动产业分类中属于（)。

A．第三产业的第一层次

B．第三产业的第二层次

C．第三产业的第三层次

D．第三产业的第四层次

试题 10 [主观题] 根据我国《土地管理法》规定,已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,在法定其内未动工建设的,应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是（)。

A、一年
B、两年
C、三年
D、四年

试题 11 [主观题] 在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权()。

在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权（)。
A、某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B、原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C、县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D、某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废

试题 12 [主观题] 根据《物权法》的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是()。

根据《物权法》的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是（)。

A、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
B、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意
C、业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力
D、业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定